Vente Maison 199 800 € Guerlédan (22530)

  • 147 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Diffusée par Leggett Immobilier
Prix au m²
1 359 €/m²
Terrain
161 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
A29202MCW22
Référencée le
11/05/2024
Mise à jour le
31/05/2024
En ligne depuis
25 jour
Réf. CasaGoGo
13153226
Référencée le : 11/05/2024
Mise à jour le : 31/05/2024
Chambre(s)
4
Prix au m²
1 359 €/m²
Terrain
161 m²
Surface Carrez
NC

Maison à vendre à guerlédan (22530) - côtes-d'armor

Cette belle maison a été restaurée à un niveau très élevé en accord avec le goût impeccable des propriétaires. Située légèrement en retrait des routes principales de Mûr de Bretagne, la propriété est suffisamment proche de tous les commerces et restaurants pour pouvoir laisser la voiture à la maison. À dix minutes en voiture du lac de Guérledan et à proximité du canal de Nantes à Brest, c'est l'endroit idéal pour partir à la découverte de la région. Les grandes villes de Pontivy et Loudéac sont à une courte distance en voiture et la côte est à 1 heure 40 minutes. Un couloir accueillant et lumineux mène à la cuisine entièrement équipée sur la gauche, avec un WC et une buanderie derrière. A droite du hall se trouve un magnifique salon avec un poêle à bois. Le salon donne également accès à la terrasse bien entretenue à l'arrière de la propriété par des portes à double vitrage. Un escalier en bois vous emmène au niveau suivant avec trois chambres de bonne taille, une nouvelle salle de douche et WC et une porte de cet étage donne sur un escalier qui mène à la superbe quatrième chambre, avec de généreux rangements et une salle de bain privative immaculée, contenant douche, baignoire, WC et dressing.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Cette belle maison a été restaurée à un niveau très élevé en accord avec le goût impeccable des propriétaires. Située légèrement en retrait des routes principales de Mûr de Bretagne, la propriété est suffisamment proche de tous les commerces et restaurants pour pouvoir laisser la voiture à la maison. À dix minutes en voiture du lac de Guérledan et à proximité du canal de Nantes à Brest, c'est l'endroit idéal pour partir à la découverte de la région. Les grandes villes de Pontivy et Loudéac sont à une courte distance en voiture et la côte est à 1 heure 40 minutes. Un couloir accueillant et lumineux mène à la cuisine entièrement équipée sur la gauche, avec un WC et une buanderie derrière. A droite du hall se trouve un magnifique salon avec un poêle à bois. Le salon donne également accès à la terrasse bien entretenue à l'arrière de la propriété par des portes à double vitrage. Un escalier en bois vous emmène au niveau suivant avec trois chambres de bonne taille, une nouvelle salle de douche et WC et une porte de cet étage donne sur un escalier qui mène à la superbe quatrième chambre, avec de généreux rangements et une salle de bain privative immaculée, contenant douche, baignoire, WC et dressing.
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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 12 488 €, soit un prix net vendeur de 187 313 €, le taux de commissionnement appliqué est de 6.25%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Simulateur de crédit immobilier

L'obtention d'un prêt immobilier implique que vous ayez la capacité de le rembourser en versant des mensualités sur une durée pouvant allez jusqu'à à 25 ans.
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Mensualité (€ / mois)
Coût de l'assurance (€ / mois)
Montant total des intérêts
Coût total du crédit
D'après les éléments que vous avez renseignés dans le simulateur de crédit, nous avons calculé que la mensualité de crédit pour financer cet achat est de , ce qui représenterai un coût total d'acquisition, hors frais de notaire, de

Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée

Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt, voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.

Mensualité
Montant emprunté
10 ans
(1.35%)
15 ans
(1.52%)
20 ans
(1.65%)
25 ans
(1.82%)
150 000 €
1 337 €
932 €
734 €
623 €
200 000 €
1 783 €
1 243 €
979 €
830 €
250 000 €
2 228 €
1 554 €
1 224 €
1 038 €
300 000 €
2 674 €
1 865 €
1 468 €
1 245 €
350 000 €
3 120 €
2 176 €
1 713 €
1 453 €
400 000 €
3 565 €
2 487 €
1 958 €
1 661 €
450 000 €
4 011 €
2 797 €
2 203 €
1 868 €
500 000 €
4 457 €
3 108 €
2 447 €
2 076 €

Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez. Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
15 554 €
Coût d'aquisition estimé
215 354 €

Les frais de notaire représentent environ 7.78% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 199 800 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 187 313 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
8 991 €
- Taxe communale additionnelle
2 398 €
- Taxe nationale
213 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
200 €
Total
11 801 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
2 392 €
- Débours
1 360 €
Total
3 752 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
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Ventes par années pour une surface de 150 m² à 160 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
1
159 000
1032
2022
1
114 000
755
2021
1
345 000
2285
2020
3
120 000
776
2019
2
172 500
1144
2018
1
52 000
335
2017
2
182 500
1169

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 4
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A propos de l'agence

Leggett Immobilier