Vente Maison 245 000 € Évaux-les-Bains (23110)
- 177 m²
- 7 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
1 384 €/m²
1 198 m²
NC
1527557
09/05/2024
19/05/2024
11 jour
13145082
4
1 384 €/m²
1 198 m²
NC
Maison 7 pièces de 177 m² à évaux-les-bains (23110)
iad France - Regis Boursaud vous propose : Bienvenue dans cette charmante maison située à EVAUX-LES-BAINS, station thermale calme
et reposante. Ce bien atypique (ancienne maison bourgeoise des années 1900) ne vous
laissera pas indifférent avec ses corniches, rosaces et carrelages anciens. Cette maison a su
conserver son charme d'antan.
La maison principale d'une superficie de 176m2 symbolise le confort, le raffinement et
l'élégance.
Le rez-de-chaussée se compose d'un salon spacieux avec son poêle à bois, d'une salle à
manger conviviale, d'une cuisine parfaitement équipée qui est inondée de lumière naturelle par
sa grande baie vitrée. Il est complété par une salle de bain avec une spacieuse baignoire
d'angle puis des WC séparés. Une buanderie vient parachever ce niveau.
Au 1er étage, vous trouverez trois grandes chambres dont une privative avec sa salle d'eau et
un balcon vient couronner cet ensemble. Une salle de douche avec WC. Une pièce de
dégagement avec une grande armoire murale avec ses portes coulissantes vous permettent
d'effectuer un rangement ordonné, cet ensemble se complète d'un balcon donnant sur le jardin
arboré.
Au 2éme étage une quatrième chambre offrant une belle vue sur l'arrière. Un grenier
possiblement aménageable vient parfaire ce niveau. En sous-sol, se trouve la chaudière à fioul
ainsi qu'une petite cave. Chauffage central au fioul, double vitrage et store électrique général ou
individuel, tout à l'égout.
Cette magnifique demeure se situe sur un terrain parfaitement arboré de plus de 1000m2. Un
grand garage avec porte électrique permet de garer une voiture et offre un espace de
rangement supplémentaire. Un petit appentis qui vous permettra de ranger différents matériaux.
Une maisonnette de 41m2 placée sur l'arrière de la maison principale est actuellement en
location pour un loyer de 300€/mois et 20€ de charges mensuelles. Elle n'a pas de vis-à-vis sur
la maison principale et possède sa propre entrée indépendante.
Situé à 5 minutes à pied de la crèche, des écoles maternelle et primaires, du supermarché et
des commerces, la Poste, la banque, pharmacie, Cinéma, salle de spectacle et casino, et à 10
minutes à pied de la Station thermale ou de la Piscine.
Situé à 10 minutes en voiture du Collège de Chambon-Sur-Voueize.
Situé à 35 minutes en voiture des différents Lycées de Montluçon.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 74 et classe CLIMAT F indice 74. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Regis Boursaud EI (ID 76124), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 850519703, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Évaux-les-Bains que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Évaux-les-Bains enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.62% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 245 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 229 688 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 180 m² à 190 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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