Vente Maison 92 000 € Bergerac (24100)
- 169 m²
- 4 Pièce(s)
544 €/m²
NC
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857510
09/05/2024
03/06/2024
26 jour
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544 €/m²
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A vendre maison de ville 169 m² à bergerac
Maison de ville (24100) BERGERAC à rénover
Située en Périgord dans un quartier résidentiel et très prisé de Bergerac, cette maison de ville bénéficiant d’un petit jardin clos, présente un potentiel de 170 M² sur deux niveaux. Des travaux de réaménagement intérieur engagés mais interrompus au stade de la dépose, nécessitent une rénovation intérieure (de second œuvre) complète. Bâti en bon état général, toiture refaite. Terrain privatif de 250 M² hormis emprise du bâti.
Cette maison offre :
I/ En Rez-de-chaussée : - un plateau nu de 85 M² environ permettant ;
Côté Rue : Création d’un espace cuisine /salon/salle à manger de 43 M² environ ;
Côté jardin : Création de deux pièces à vivre (Chambre, bureau) et de sanitaires ;
Huisseries à double vitrage (Porte d’entrée et fenêtres avec VRI) installées.
II/ A son niveau inférieur (non enterré) : Un plateau nu de même surface auparavant équipé d’une chambre, de sanitaires, d’une buanderie et d’un garage, de faible hauteur sous plafond mais habitable. Possibilité d’y créer un logement séparé avec entrée indépendante. Huisseries à double vitrage et porte de garage sectionnelle installées. Opportunité de réunir ou d’isoler les deux plateaux, et donc de destiner à ce bien un usage unique ou mixte, familial ou locatif.
Bien situé à proximité (5 mn à pied) d’un petit centre commercial;
Centre ville de Bergerac à 15 mn à pied, desservi par une navette régulière ; Hôpital offrant tous les services de santé, à proximité immédiate. Affaire à saisir Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°908 085 558 - Greffe de BERGERAC) Philippe CRUMOIS Entrepreneur Individuel 06 70 22 28 82 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.857510)
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bergerac ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bergerac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bergerac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.86% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 92 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 83 720 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 62 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Bergerac (24100), réparties dans 22 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 299 784 € et son prix moyen au m² est de 1 528 €/m².
L'écart de prix est de 221 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 199 000 €, et celle la plus chère, qui est de 420 000 €.
L'écart du prix au m² est de 1 747 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 1 747 €/m².
Ventes par années pour une surface de 170 m² à 180 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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