Vente Maison 109 750 € La Rochebeaucourt-et-Argentine (24340)
- 98 m²
- 6 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
1 423 €/m²
882 m²
NC
57410DHI1225
08/03/2023
03/04/2024
14 mois
3641224
3
1 423 €/m²
882 m²
NC
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Maison/villa vente 6 pièces la rochebeaucourt-et-argentine 98m²
Belle opportunité d'acquérir une maison T5-6 de +- 100 m² habitable (plus combles a aménager sur plus de 30 m²) avec un ancien commerce (restaurant avec cuisine récente semi équipée en matériel professionnelle) aménagé dans la superbe dépendance contiguë située sur le même terrain situé dans le charmant et vivant village de La Rochebeaucourt et Argentine à quelques dizaines de minutes seulement d’Angoulême et de son TGV. Cet ensemble immobilier sur un même terrain avec jardin-terrasse en bordure de la rivière (La Lizonne) offre de très nombreuses opportunités pour vos projets de vie regroupant votre activité professionnelle (Home Working) et la vie de famille sans contraintes de déplacement. L'habitation principale avec son accès indépendant depuis la route propose sur +- 100 m² habitable, un séjour-salon de +- 25 m² donnant sur une salle à manger et cuisine ouverte, ainsi que sur une pièce de plus de 15 m² pouvant soit être aménagée selon les besoins en bureau ou chambre en rez de chaussée. Le premier étage comprend deux grandes chambres accompagnées d'une salle d'eau et d'un toilette séparé, le deuxième étage accessible par une belle cage d'escalier est occupé par les combles qui pourraient également être réaménagés en pièces supplémentaires suivant les besoins sur plus de 30 m². Le deuxième bâtiment était occupé par l'ancien commerce (restaurant) et comporte une belle et grande salle lumineuse de +- 35 m² plus un espace cuisine semi équipé en matériel professionnel (INOX) de +- 19 m², l'ensemble pouvant être entièrement et très simplement modifié pour toutes autres activités professionnelles ou artistiques, un coin sanitaire avec toilette complète l'équipement de la partie commerce. De plus un parking communal mitoyen donne un accès direct aux deux bâtiments sans qu'il ne soit nécessaire de passer par l'habitation principale, enfin et si vous manquez encore d'espace pour vos projets, il est possible d'acquérir une très belle et vaste dépendance en Pierre (140 m² au sol....) située tout à côté de cet ensemble immobilier et qui est accessible tant par le jardin-terrasse jouxtant l'ancien restaurant, que par un accès direct depuis la rue.
Ce bien se trouve à +- 15 minutes du centre d'Angoulême (gare TGV), 10 minutes de Villebois Lavalette (commodités les plus proche), ou encore à 45 minutes de Périgueux.
Vous êtes jeunes entrepreneurs en restauration et vous désirez commencer ou poursuivre votre activité professionnelle à moindre frais (pas de fond de commerce à reprendre, travail en Home Working, etc.....), tout en étant tout à côté de votre petite famille tout au long de la journée et de l'année, il ne vous reste plus qu'à venir pousser la porte de cet endroit qui pourra répondre avec certitude à vos espérances et vos projets.
A découvrir sans tarder pour en exploiter tous le potentiel......
A bientôt. Ce bien vous est présenté par Marc Finné , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Historique de prix
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Rochebeaucourt-et-Argentine que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Rochebeaucourt-et-Argentine enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.54% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 109 750 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 102 891 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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