Vente Maison 459 000 € Montagrier (24350)
- 390 m²
- 13 Pièce(s)
1 177 €/m²
2 261 m²
NC
562092
14/05/2024
03/06/2024
-0.81397849462366 mois
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NC
1 177 €/m²
2 261 m²
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A vendre maison de campagne 390 m² à montagrier 459 000 €
En exclusivité, ce domaine d'exception est situé à 30 minutes au nord ouest de Périgueux et à proximité de tous les services à Ribérac et Tocane Saint Apre.
Il est situé dans un petit hameau sur les hauteurs avec des vues magnifiques. La route ne dessert que le hameau qui est donc très calme. Le terrain de 2261 m² est plat et arboré, une piscine chauffée de 12x6 est en position dominante face à la vallée, elle a été construite en 2016. Il y a également un puit.
La résidence principale, de 300 m² habitables environ, dispose de 5 chambres entre 12 et 32 m², 2 salons de 30 et 40 m², 1 salle d'eau, 1 salle de bain, 1 cellier, 1 cuisine/salle à manger de 35 m².
Accessible par l'intérieur de la maison se trouve une grange de 40 m², aisée à rénover.
La seconde résidence, de 90 m² environ, est parfaite pour un gîte. Il s'agit d'une ancienne grange entièrement rénovée entre 2017 et 2018. Elle comporte au rez de chaussée, un espace de vie (cuisine, salon et salle à manger) de 25 m². A l'étage se trouvent 2 chambres, 1 salle d'eau et 1 salon de 30 m². Les 4 dernières photos sont du gîte. L'ensemble a été entièrement rénové avec des matériaux de haute qualité en conservant les attributs anciens. Les vitres à double vitrage et les volets sont neufs. Le chauffage central est au gaz, elle est entièrement isolée, elle dispose d'une fosse septique. This exceptional domaine is situated 20 minutes north west of Périgueux and near to all services in Ribérac and Tocane St Apre.
It is situated in a small hamlet, with magnificent views of the valley and is composed of a main house, a second 2 bedroom property, and a barn. The road leads only to the hamlet and is therefore very quiet. The land of 2261 m² is flat and mature with trees and shrubs. There is a well, and also a heated swimming pool 12m by 6 m in a dominant position.
The main residence is very spacious, offering around 300 m² of habitable area, including 5 bedrooms measuring between 12 and 32 m², 2 sitting rooms of 30 and 40 m², a shower room, bathroom, cellar, kitchen/dinning room of 35 m².
There is also a barn of around 40 m², accessible from the interior, ready for renovating should you wish.
The second residence, of around 90 m² is perfect for a gite. It was formerly a barn which has been entirely renovated in 2017/2018. On the ground floor is a kitchen, sitting room/dining room of 25 m². Upstairs are 2 bedrooms, a shower room and a sitting room of 30 m². The last 4 photos are of the gite.
The houses have been renovated with high quality materials, conserving the old features. The windows are double glazed and the shutters are new. The central heating system is gas and the property has been insulated throughout. There is a septic tank. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Christopher LE CLANCHE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°889 294 526 Greffe de PERIGUEUX) 07 84 65 71 95 https://www.optimhome.com/conseillers/leclanche (réf. 562092 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
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(1.35%)
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Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Montagrier que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Montagrier enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 459 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 433 755 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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