Vente Maison 370 000 € Ribérac (24600)
- 135 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 741 €/m²
12 787 m²
NC
559424
10/05/2024
20/05/2024
10 jour
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3
2 741 €/m²
12 787 m²
NC
A vendre maison de campagne 135 m² à riberac 370 000 €
Scroll Down for English Description Below:
Riberac est une ville animée toute l'année, située à 30 km de Périgueux, 50 km de Bergerac, 58 km d'Angoulême et compte une population d'environ 4000 habitants. Datant du 9ème siècle et située dans la vallée de la Dronne, Riberac est à son meilleur le vendredi, jour du marché, réputé pour être le plus grand marché du Périgord. J'ai le plaisir de vous présenter cette belle demeure où il n'y a pas de travail à faire, il suffit d'apporter ses valises et d'emménager ! Une très jolie maison indépendante de style périgourdin de 3 chambres, 2 salles d'eau avec de grandes douches à l'italienne, récemment rénovée à un niveau élevé avec goût. La maison est entourée d'un grand jardin avec un bois attenant, sans circulation ni perturbation autre que le chant des oiseaux. Le terrain attenant comprend environ 1,27Ha dont la moitié est un jardin (entièrement clôturé et sans danger pour les enfants et les animaux de compagnie) et l'autre moitié un bois. Cette belle maison bénéficie d'une magnifique cuisine neuve avec îlot, de 2 nouvelles salles de douche, de 3 chambres de bonne taille (dont une au rez-de-chaussée), d'une nouvelle buanderie/buanderie, d'un nouveau revêtement de sol et d'un décor neutre et de bon goût dans l'ensemble de la maison. Toutes les pièces donnent sur le joli jardin. A l'extérieur, il y a des terrasses sur trois côtés de la maison, dont l'une entoure la piscine chauffée enterée avec vue sur les jardins entretenus. Il y a un double garage avec un sol en béton et une mezzanine qui pourrait servir de studio ou d'atelier. Il y a également un abri de jardin idéal pour stocker du matériel.
La maison est chauffée par un poêle à bois très efficace, des radiateurs électriques et elle est également équipée d'un système de climatisation à cycle inversé. La maison dispose de nombreux rangements. La fosse septique est conforme aux normes et la taxe foncière est d'environ 2150 euros.
Il n'y a pas de vis à vis et le voisin le plus discret est à environ 100m.
Le village animé de Riberac n'est qu'à quelques minutes en voiture et vous y trouverez des écoles, un grand centre médical, deux supermarchés, McDonalds, lac Jemaye, des écoles, de nombreux restaurants/bars et bien sûr l'incroyable marché hebdomadaire. Riberac constitue un excellent point de départ pour explorer la partie nord de la Dordogne. Il y a deux attractions principales près de la ville : une grande forêt, la "Foret de la Double", et des églises romanes.
Des visites peuvent être organisées 7 jours sur 7. Contact par mail: ou par SMS ou WhatsApp 06 45 57 15 49 ENGLISH
Riberac is a year-round vibrant town and has a population of around 4,000 residents. Dating from the 9th century and set in the Dronne valley, the town is at its best on a Friday, market day for reputedly the biggest market in Perigord. Bring your suitcases and move in as this detached country house has been the subject of an extensive renovation including wiring, plumbing, fosse works (it complies), new kitchen, utility room, two new shower rooms with walk-in showers and tasteful decoration throughout. No expense has been spared and this is evident in the superb finish achieved. As you approach this lovely property, the sweeping wrap-around driveway beckons, accommodating numerous vehicles and accompanied by a convenient double garage. The house can be accessed via three sets of French doors. If you choose to arrive via the middle doors, prepare to be enamoured by the stunning kitchen (11.2m2), handcrafted by the current owners and a joy to use. The central island provides an idyllic spot to savour a cup of coffee and catch up with friends and most importantly, provides plenty of wine storage! Perfect for whipping up a hearty family meals, and the abundance of built-in appliances (including two ovens) and ample storage make this kitchen a dream. Additionally a practical utility room (9m2) with a sink and washing machine connections, houses the water softener equipment is accessed directly off the kitchen. Flowing effortlessly from the kitchen is the L-shaped living and dining area (38m2) and the heart of the home—a wonderfully sociable space. Elegance defines this living space which offers dual aspects, allowing you to step out to the front or rear terraces with a glass of wine and immerse yourself in the picturesque views of the pretty gardens. Don't worry about ducking or low ceilings here—this home offers sufficient heights and spacious rooms. Staying on the ground floor one will find the first bedroom (9.5m2) with a huge built in wardrobe, a shower room (4m2) with a walk in shower and a separate WC (1.5m2).
Upstairs to the galleried landing (2.5m) and two generously proportioned bedrooms (both 17.5m2) with vaulted ceilings await. A luxurious family shower room (7m2) with WC, completes the upper level.
Outside, a separate, double garage (38m2) secured by electric doors and with a mezzanine (35m2)level presents endless possibilities as a workshop, yoga studio, art studio, serene writing retreat or sought-after ‘man cave’. Electric and water connected.
The garden 9377m2 (2.31 acres) is as impressive as the interior, mainly laid to lawn interspersed with well-thought-out garden beds planted with perennials and shrubs and mature trees including fruit trees. The garden which is mostly level, features a choice of social spaces ideal for entertaining, is fully fenced and secure for children and pets. There are also electric gates to access the property. The 10m x 5m heated swimming pool (new heat pump) is securely fenced with plenty of paved sapce, invites you to enjoy a refreshing dip or leisurely laps regardless of the weather. There is a small potager area already but there is ample room to expand this and adjacent to a potting shed or handy as garden equipment storage.
The expansive, secluded garden offers a peaceful retreat with mature trees but there is also 3410 m2 (.84 of an acre) of unspoiled woodland recently planted with cyclamen and bluebells. There is a lovely little cleared spot which is an ideal place to sit and overlook the entirety of the property and listen to the birds singing. The property is insulated, heated by electric radiators and also boasts reverse cycle air conditioners and a very efficient wood burner. There are also ceiling fans to circulate air during the warmer months. The roof is in very good condition after recent works. The taxe fonciere is around 2,150 euros.
There is no passing traffic, there are two discreet neighbouring houses, the neighbours are rarely ever seen, situated about 100m away but there is no overlooking and the location is a haven of peace and quiet. The other two sides of the property are views of trees.
Located very close to the charming town of Riberac, this property is close to many local amenities including shops, bars, restaurant/bistros, hardware, schools, supermarkets, even a McDonalds and the Lac Jemaye with its beach and restaurants. The surrounding countryside offers plenty of opportunities for walking and cycling, with Bergerac and its international airport about 45 minutes away, Angouleme and its TGV station around 50 minutes, Perigueux 30 minutes and Bordeaux 1 hour.
Overall, this house built in 1986 offers a perfect blend of charm and modern comfort, making it an ideal home for those seeking a peaceful retreat in the heart of the Perigord Vert but not far from amenities.
Visits available 7 days per week including public holidays Video available on request.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,71% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandra BROUHARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 428 232 Greffe de BERGERAC) 06 45 57 15 49 https://www.optimhome.com/conseillers/brouhard (réf. 559424 )
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Ribérac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Ribérac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.36% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 370 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 349 650 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 110 m² à 130 m²
Il y a actuellement 9 annonces maisons d'une superficie comprise entre 110 m² et 130 m² en vente à Ribérac (24600), réparties dans 8 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 188 007 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 41 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 163 500 €, et celle la plus chère, qui est de 205 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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