Vente Maison 340 000 € Gardonne (24680)
- 145 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 345 €/m²
3 731 m²
NC
1523731
07/05/2024
17/05/2024
12 jour
13111964
3
2 345 €/m²
3 731 m²
NC
Maison 4 pièces de 145 m² à gardonne (24680)
iad France - Carina Gaboriaud vous propose : Maison d'architecte type Périgourdine, achevée en 2000.
Cette propriété allie avec élégance le charme de l'architecture traditionnelle à la modernité discrète.
En franchissant l'entrée, vous serez séduit(e) par le vaste salon/séjour, où une cheminée en pierre trône, invitant à des moments chaleureux et conviviaux.
La cuisine équipée et aménagée, adjacente, offre une atmosphère accueillante et fonctionnelle. Dotée d'un insert à foyer fermé avec son récupérateur de chaleur. Un cellier attenant ajoute une touche pratique à cet espace gastronomique.
Un couloir vous conduit à deux agréables chambres, offrant intimité et confort à vos invités ou membres de la famille.
Une salle d'eau complète cet espace, offrant praticité.
La tour abrite une vaste pièce offrant une multitude de possibilités pour laisser libre cours à votre imagination, que ce soit comme chambre d'invités, bureau, salle de jeux ou tout autre usage, cet espace polyvalent saura répondre à vos besoins.
L'extérieur de la maison offre un cadre enchanteur avec terrasse, son patio accueillant et son garage pratique.
Le terrain clos de 3731m2 environ comprend également une parcelle de 900m2 environ en bordure de la majestueuse Dordogne, offrant ainsi un cadre de vue afin de profiter des beautés naturelles environnantes.
En plus de la maison principale, une dépendance spacieuse offre une mezzanine de 30m2 environ, un garage pouvant accueillir deux véhicules garantit un espace de stationnement sécurisé.
Profitez d'une piscine couverte pour des moments de détente toute l'année, accompagnée de commodités telles que des wc, une salle d'eau, un local technique et un local sauna. Pour toute cette partie (piscine) des travaux restent à terminer, mais les matériaux nécessaires sont déjà sur place, offrant ainsi la possibilité de personnaliser cet espace selon vos gouts et besoins.
Cette propriété se trouve à seulement 800m du bourg de Gardonne. Vous trouverez une école primaire à seulement 500m, tandis que la gare est accessible à 1km, permettant un trajet pratique vers Bordeaux en train. De plus, l'aéroport de Bergerac est à seulement 20 minutes en voiture, offrant une connexion rapide avec d'autres destinations.
Venez découvrir!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 196 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carina Gaboriaud EI (ID 67684), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 912404878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Gardonne que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Gardonne enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.41% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 340 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 321 300 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 150 m² à 160 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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