Vente Maison 359 000 € Valence (26000)

  • 110 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Diffusée par Immo Diffusion
Prix au m²
3 264 €/m²
Terrain
120 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
ID149143
Référencée le
04/10/2023
Mise à jour le
28/05/2024
En ligne depuis
7 mois
Réf. CasaGoGo
8451273
Référencée le : 04/10/2023
Mise à jour le : 28/05/2024
Chambre(s)
4
Prix au m²
3 264 €/m²
Terrain
120 m²
Surface Carrez
NC

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Vente maison neuve - 4chs - jardin

Au cœur de VALENCE - on vous présente notre nouveau programme immobilier. Dans une résidence sécurisée - Maisons de standing de 110 m habitable avec 2 places privatives un jardin de 120 0m2 côté ouest avec terrasse couverte et garage. Elle comprend 4 chambres dont une suite parentale au RDC. Le RDC comprend 1 suite parentale - une espace de vie ouvert avec cuisine de 37m - un cellier et une entrée avec placard. L’étage comporte 3 grandes chambres de plus de 12m avec placards. Une Salle d’eau avec douche ou baignoire. Un WC indépendant. La maison bénéficie d’un garage de 21m avec porte de garage motorisé. Maison CLEF EN MAIN. Des prestations de qualités - carrelages 60x60 toutes surfaces - chauffage au sol individuel avec Pompe à Chaleur - Volets roulants motorisées - Salle d’eau équipés - Placard aménagés - les extérieurs - Peintures. Les taxes et garantie dommage ouvrage sont comprises. La cuisine et les frais de notaire réduit à 3% sont à vos frais. - Mentions légales : Proposé à la vente à 359000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) Au cœur de VALENCE - on vous présente notre nouveau programme immobilier. Dans une résidence sécurisée - Maisons de standing de 110 m habitable avec 2 places privatives un jardin de 120 0m2 côté ouest avec terrasse couverte et garage. Elle comprend 4 chambres dont une suite parentale au RDC. Le RDC comprend 1 suite parentale - une espace de vie ouvert avec cuisine de 37m - un cellier et une entrée avec placard. L’étage comporte 3 grandes chambres de plus de 12m avec placards. Une Salle d’eau avec douche ou baignoire. Un WC indépendant. La maison bénéficie d’un garage de 21m avec porte de garage motorisé. Maison CLEF EN MAIN. Des prestations de qualités - carrelages 60x60 toutes surfaces - chauffage au sol individuel avec Pompe à Chaleur - Volets roulants motorisées - Salle d’eau équipés - Placard aménagés - les extérieurs - Peintures. Les taxes et garantie dommage ouvrage sont comprises. La cuisine et les frais de notaire réduit à 3% sont à vos frais. - Mentions légales : Proposé à la vente à 359000 Euros (honoraires à la charge du vendeur)

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 19 745 €, soit un prix net vendeur de 339 255 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 359 000 €, ce qui est supérieur d'environ 8% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 9 maisons, dont le prix moyen est de 274 083 €, le prix le plus bas de 225 000 € et celui le plus haut de 332 750 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
26 484 €
Coût d'aquisition estimé
385 484 €

Les frais de notaire représentent environ 7.38% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 359 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 339 255 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
16 155 €
- Taxe communale additionnelle
4 308 €
- Taxe nationale
383 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
359 €
Total
21 205 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 919 €
- Débours
1 360 €
Total
5 279 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 90 m² à 110 m²

Il y a actuellement 11 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 110 m² en vente à Valence (26000), réparties dans 12 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 281 614 € et son prix moyen au m² est de .
L'écart de prix est de 129 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 210 000 €, et celle la plus chère, qui est de 339 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 90 m² à 110 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 90 m² à 110 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
200 000 € ~ 225 000 €
3
219 167 €
250 000 € ~ 275 000 €
2
258 000 €
275 000 € ~ 300 000 €
1
290 000 €
300 000 € ~ 325 000 €
1
305 000 €
325 000 € ~ 350 000 €
4
332 313 €

Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
21
279 315
2431
2022
17
331 919
2857
2021
28
310 114
2688
2020
31
260 723
2272
2019
21
250 779
2178
2018
31
260 834
2287
2017
10
269 537
2317
2016
31
227 969
1968
2015
22
259 081
2216
2014
15
224 298
1968

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 5
  • Nb. de vues uniques : 5
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Immo Diffusion