Vente Immeuble 1 441 600 € Montélimar (26200)
- 1 600 m²
- 42 Pièce(s)
901 €/m²
NC
NC
5697683
06/02/2024
25/05/2024
3 mois
12563029
NC
901 €/m²
NC
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Immeuble de18 appartements surface de 1600 m2 dont 1000 m2 habitable
• Cet immeuble d'une surface totale habitable de 1600 m2, situé au centre ville de Montélimar, est composé de 11 appartements en location, de 2 appartements non encore occupé, de 4 appartements en cours de rénovation et d'un local commercial de 60m2.
La surface de 1600m2 c'est la surface développée de l'immeuble sans la cour ni les caves.
La surface habitable est de 1000 m2.
Le rapport et le rendement locatif annuel est de 66756 € sans les charges pour les 11 appartements occupés.
Si l'on ajoute les 6 appartements encore vides et le local commercial le loyer annuel potentiel est de 95316 euros sans les charges.
Les appartements sont de dimensions différentes et se repartissent ainsi :
DÉTAIL DES APPARTEMENTS :
RDC : 1 T2 60M2 LOYER 430€ .
1T3 70M2 LOYER 540€
1 T3 80M2 LOYER 630€
1 commerce vacant 60m2+2 caves 30m2
1 cave 77 m2
1ER ÉTAGE :
1 T3 70M2 LOYER 560€
1 T5 100M2 LOYER470€
1 T3 MEZZANINE +TERRASSE 80M2 LOYER 550€
1 T3 MEZZANINE 70M2 LOYER 450€
4 T2 MEZZANINE DE 30M2 CHACUN ( à terminer ) loyer potentiels 250 à 350€
2 EME ÉTAGES :
1 T3 +TERRASSE 70M2 LOYER 550€
1 T4 +MEZZANINE 100M2 LOYER 650€
1 T2 40M2 LOYER 333€
1 T2 50M2 LOYER 430€
1 T2 40M2 LOYER 400€
1 T2 + MEZZANINE 40M2 LOYER 470€ ( en cour de finition )
TAXE FONCIÈRE 6335€
Au rdc de l immeuble vous trouverez un local de 60 m2 qui était un commerce et qui peut aussi aisément être transformé en appartement.
Au sous sol de l immeuble vos trouverez 3 caves 140 m2.
Cet immeuble est idéal pour des investisseurs.
Le rendement locatif de cet immeuble est assez intéressant puisqu'on peut en attendre plus de 7.5 %
Le chauffage central au gaz a été refait il y a moins de 2ans.
Certains appartements sont climatisés.
Immeuble non classé.
Tout type de travaux possibles.
A voir et à saisir d urgence !!!!!!!
Tel de contact 06-62-39-60-70 Air conditionné • Double vitrage • Internet • Stores • Éclairage extérieur • Fibre optique • Interphone
Autoroute • Bus • Centre ville • Cinéma • Commerces • Crèche • École primaire • École secondaire • Gare • Gare routière • Gare TGV • Golf • Hôpital/clinique • Médecin • Palais des congrès • Parc • Piscine publique • Route principale • Salle de sport • Supermarché • Taxi • Tennis
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Montélimar que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Montélimar enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 6.99% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 441 600 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 369 520 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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A propos de l'annonce
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