Vente Autre 449 000 € Romilly-sur-Andelle (27610)

Étirée entre la Seine-Maritime et le département de l’Eure, la vallée de l’Andelle est riche de par son histoire et ses nombreuses activités de plein air.
Blottis dans leur vallée, ces petits villages s’égrènent au fil des rivières, la Lieure puis l’Andelle, rivière à truites où venait pêcher Hemingway.
C’est précisément à Romilly au bord de l’Andelle, non loin des meuneries d’antan que cette ancienne grange entièrement réhabilitée par un architecte en 2022 sur une parcelle de 1500m² trône fièrement.
Situé dans une résidence tranquille, cet ensemble, bâti de pierres, a traversé le temps et les âges depuis le19ème siècle.
Anciennement grange, aujourd’hui maison d’habitation mélangeant authenticité et modernité, elle a bénéficié d’une réhabilitation de qualité.
Alliant le confort moderne au charme de l’ancien, ces prestations raviront les acquéreurs les plus exigeants.
Sitôt le portail franchi, la séduction opère.
Le charme du jardin arboré et la façade en pierre, élégamment soulignée par la belle toiture en tuiles témoignent de l’histoire du lieu et embarquent le visiteur.
Une double porte en bois peint gris clair, large et magistrale, invite à pénétrer à l’intérieur de la bâtisse.
Grâce à son sol entièrement recouvert de pierre, contrastant avec l’escalier fait sur mesure en bois peint noir anthracite, l’accueil est chaleureux dans une entrée de 35 m2 optimisée avec de nombreux rangements.
Deux espaces distincts divisent et composent la pièce de vie.
À gauche, une spacieuse cuisine ouverte sur une salle à manger généreuse pour une surface de 60 m² incluant l’arrière-cuisine.
À droite de l’entrée, aux tons clairs du plus bel effet, se trouve le double séjour d’une surface de 50 m² dont les nombreuses ouvertures permettent de profiter du jardin paysager.
Les espaces de vie ne souffrent pas de murs porteurs, ce qui offre des espaces entièrement ouverts et modulables selon les modes de vie de chacun.
Un poêle à granulés agrémente l’ensemble et réchauffera l’atmosphère ainsi que la température lors des soirées hivernales.
Un espace buanderie dans l’arrière cuisine ainsi qu’un wc complètent le rez-de-chaussée.
Le magnifique escalier, designé sur mesure par un architecte, permet l’accès à l’étage supérieur.
Menant à un spacieux palier de 24 m² au sol et servant aujourd’hui de salle de jeu, il dessert 2 spacieuses chambres lumineuses grâce à leurs velux hors-normes, une salle de bains, douche et wc, ainsi que la suite parentale de 45 m² au sol.
Composée d’une salle de bains, d’une douche et d’un wc privatif, sans oublier l’incontournable dressing de 7 m², cet espace a été conçu pour se sentir comme à l’hôtel.
La suite profite de nombreuses surprises comme la climatisation réversible ou encore ses éclairages mettant les poutres en chêne et les murs de pierres apparentes en valeur.
Édifiée sur une parcelle de 1000 m², sa rénovation a permis d’améliorer son isolation par le toit et les murs, limitant par conséquent ses dépenses énergétiques.
À l’extérieur, le jardin a été entièrement revu et pensé lui amenant âme et caractère unique.
À l’arrière, à l’abri des regards, une terrasse privative invite aux repas familiaux ou entre amis.
3 places de parking privatives, dans la propriété complètent les prestations de cette charmante grange rénovée.
Un carport est facilement faisable pour y abriter un ou plusieurs véhicules.
Des panneaux solaires en auto-consomation permettent une économie considérable générant environ 4000 W par an.
À 1 h 10 de Paris, moins de 15 min de la gare Pont-de-l’Arche donnant accès à Paris Saint-Lazare ou à Rouen, 20 min de l’autoroute ou de l’aéroport et 5 min de toute commodité, cette maison offre de nombreuses surprises.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/.
CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2023 : entre 3098 € et 4192 €