Vente Appartement 74 000 € Brest (29200)
- 31 m²
- 1 Pièce(s)
2 415 €/m²
NC
NC
SI00080-RS
27/06/2023
03/05/2024
10 mois
5594809
NC
2 415 €/m²
NC
NC
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Vente
EXCLUSIVITÉ – BREST CORNICHE FACE ARSENAL APPARTEMENT T1 VENDU LOUÉ – LOCATAIRE EN PLACE
Ref SI00080-RS
A vendre : à 500 m de la mer, à BREST (29200), venez découvrir cet appartement 1 pièce au calme de 30,64 m². Cet appartement, orienté au sud, donne sur la mer. Il inclut une pièce principale lumineuse de 14 m² avec cuisine aménagée attenante à laquelle s’ajoutent une salle d’eau avec fenêtre. En complément, il dispose également d’un placard. Il possède un chauffage individuel électrique.
Fenêtres en pvc double vitrage. Volets pliants.
Il se situe au 1er étage d’un petit immeuble des années 30 de trois étages. L’appartement nécessite d’être rafraîchi et isolé.
Dans un quartier calme, l’appartement est proche de toutes commodités : il se trouve à 500 mètres des commerces et à 10 minutes des écoles. Quatre établissements scolaires sont implantés à moins de 10 minutes à pied. Un arrêt de bus se situe à cinq minutes de l’appartement. On trouve aussi le tram à 10 minutes. Les nationales N165, N265 et N12 sont accessibles à moins de 9 km. Il y a trois restaurants, deux boulangeries, un commerce et deux supérettes à proximité.
L’achat de cet appartement, vendu occupé (loyer de 340,21 euros mensuels hors charges), est l’occasion de réaliser un investissement locatif intéressant.
En ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie), la notation est G (441 kWh/m² annuels), pour les émissions de gaz à effet de serre (classe climat), la note attribuée est C (14 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 850 euros et 1 200 euros. Les prix moyens des énergies sont indexés sur l’année 2021.
LA COPROPRIETE SERA CRÉÉE PAR LE PROPRIETAIRE DE L’IMMEUBLE APRES LA SIGATURE DE L’AVANT CONTRAT
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Brest que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Brest enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 9.35% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 74 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 67 340 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des appartements de 30 m² à 40 m²
Il y a actuellement 48 annonces appartements d'une superficie comprise entre 30 m² et 40 m² en vente à Brest (29200), réparties dans 24 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 115 866 € et son prix moyen au m² est de 3 435 €/m².
L'écart de prix est de 80 364 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 82 775 €, et celle la plus chère, qui est de 163 139 €.
L'écart du prix au m² est de 2 097 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 2 722 €/m², et la plus chère, qui est de 4 818 €/m².
Ventes par années pour une surface de 30 m² à 40 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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