Vente Appartement 392 200 € Brest (29200)

  • 81 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Luxior Immobilier
Prix au m²
4 842 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
25700MM
Référencée le
24/06/2023
Mise à jour le
08/05/2024
En ligne depuis
10 mois
Réf. CasaGoGo
5498071
Référencée le : 24/06/2023
Mise à jour le : 08/05/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
4 842 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

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Vente appartement

Appartement à vendre, Brest Siam hyper centre ville ,il est composé d'une belle entrée avec placard penderie , elle ouvre sur le salon séjour exposé sud éclairé par quatre portes-fenêtres donnant sur un balcon filant sur toute la façade. La cuisine séparée est aménagée et équipée, la partie nuit avec ses deux grandes chambres donne sur le balcon sud, à suivre une salle de bains avec vasque et baignoire, un wc séparé, un placard rangement. Cave en sous-sol.
Très bien situé, Centre Siam, excellent état, aucun travaux, vous posez vos meubles !! toutes les commodités, les commerces et les moyens de transports au pied de l'immeuble ! A voir très vite !!
REFERENCE LUXIOR 25 323MM (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1500.00 euros. Michel MILIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 894 646 - BREST.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 21 571 €, soit un prix net vendeur de 370 629 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 392 200 €, ce qui est supérieur d'environ 31% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 94 appartements, dont le prix moyen est de 184 472 €, le prix le plus bas de 122 500 € et celui le plus haut de 299 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
28 763 €
Coût d'aquisition estimé
420 963 €

Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 392 200 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 370 629 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
17 649 €
- Taxe communale additionnelle
4 706 €
- Taxe nationale
418 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
392 €
Total
23 166 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 237 €
- Débours
1 360 €
Total
5 597 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 71 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Brest (29200), réparties dans 34 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 193 537 € et son prix moyen au m² est de 2 489 €/m².
L'écart de prix est de 203 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 122 500 €, et celle la plus chère, qui est de 325 500 €.
L'écart du prix au m² est de 2 489 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 489 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
100 000 € ~ 125 000 €
1
122 500 €
125 000 € ~ 150 000 €
13
143 195 €
150 000 € ~ 175 000 €
19
161 377 €
175 000 € ~ 200 000 €
15
186 346 €
200 000 € ~ 225 000 €
6
213 363 €
415 €/m²
225 000 € ~ 250 000 €
7
241 561 €
250 000 € ~ 275 000 €
3
258 867 €
275 000 € ~ 300 000 €
3
287 017 €
300 000 € ~ 325 000 €
2
318 000 €
325 000 € ~ 350 000 €
2
325 500 €

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
225
164 098
1951
2022
207
176 026
2095
2021
298
150 993
1795
2020
277
130 497
1546
2019
310
116 152
1377
2018
248
115 550
1362
2017
138
111 634
1320
2016
220
110 405
1312
2015
209
112 333
1335
2014
148
114 749
1350

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 10
  • Nb. de vues uniques : 10
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Luxior Immobilier