Vente Maison 446 000 € Brest (29200)

  • 127 m²
  • 6 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Prix au m²
3 506 €/m²
Terrain
704 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
621
Référencée le
31/03/2023
Mise à jour le
29/04/2024
En ligne depuis
13 mois
Réf. CasaGoGo
3767294
Référencée le : 31/03/2023
Mise à jour le : 29/04/2024
Chambre(s)
4
Prix au m²
3 506 €/m²
Terrain
704 m²
Surface Carrez
NC

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Brest - saint pierre

*** VENDUE***
A la recherche d'une maison aux portes de Brest ? Cette maison d'une superficie de 130 m2 habitables sur une parcelle de 400m2 est à visiter sans tarder ! Au sous sol, 1 chambre avec pièce attenante actuellement utilisée en chambre mais pouvant se transformer en bureau ou salle de jeux, 1 garage avec porte automatisée. Au rez de chaussée : pièce de vie de 30m2 avec cuisine ouverte aménagée et équipée. Poêle à bois. Accès au jardin par une baie vitrée. 1 suite parentale avec dressing et salle d'eau, 1 WC avec lave mains.
A l'étage : 3 chambres, 1 WC, 1 salle de bains.
***VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE***
Pour plus de renseignements, veuillez contacter Julie Mangin au 0658393906. *** VENDUE*** En exclusivité ! A Guilers, proche de toutes commodités, au fond d'une impasse, jolie maison de 142 m² avec véranda lumineuse plein sud sur un terrain de 589 m² dans un environnement calme sans vis à vis. Vous trouverez, au rez -de -chaussée, un salon-séjour d'environ 30 m² avec cuisine équipée ouverte de 11m², une chambre avec salle d'eau. A l'étage, vous accéderez à 3 chambres, une salle de bain et un dégagement.
A visiter sans tarder !
Contactez Michel Moreau au 06 15 48 41 68
Dans le secteur recherché de St Anne du Portzic, venez découvrir sans attendre cette maison familiale en pierres de 1957. Après quelques marches une très belle pièce de vie sur parquet nous accueille avec vue sur le jardin plat de 2025 m² et sans vis-à-vis, attenante au séjour une cuisine ouverte avec accès à l'extérieur. Cette maison est élevée sur un sous-sol complet, elle se compose de 5 chambres dont une en rez-de-chaussée, de 2 salles d'eau. L'ensemble est chauffé par une pompe à chaleur, les combles sont isolés. Possibilité d'extension. Toiture zinc. Nombreux placards.
Côté stockage : un double garage, carport, dépendance
Proximité : Thalès, Ifremer, Technopôle Tramway à 3 minutes en voiture Lignes de bus 2 - 31 lignes scolaires 51-52
Exclusivité Initiales de l'immobilier - Visite virtuelle disponible sur notre site internet - Dans une impasse calme à deux minutes du parc de Kéraland, cette maison non mitoyenne T5 de 94 m2 habitable construite sur un terrain de 336 m2 saura vous séduire grâce à son jardin parfaitement entretenu et la vie de plain pied possible.
Elle se compose au rez-de-chaussée d'un salon séjour lumineux et traversant, cuisine équipée et aménagée, une chambre, une salle d'eau, un wc, un grand garage de 27 m2.
À l'étage 3 chambres, une salle de bains équipée d'une baignoire, douche et double vasque, wc indépendant.
De nombreux travaux ont été effectués récemment :
Installation d'un poêle à granule, toiture en ardoise naturelle, tableau électrique, aménagement des extérieurs, changement de vmc, isolation du grenier.
Pour tous renseignements ou visite contactez Yann CADIOU au 06 09 46 40 78.

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 24 530 €, soit un prix net vendeur de 421 470 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 446 000 €, ce qui est supérieur d'environ 49% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 71 maisons, dont le prix moyen est de 253 045 €, le prix le plus bas de 220 480 € et celui le plus haut de 299 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
32 457 €
Coût d'aquisition estimé
478 457 €

Les frais de notaire représentent environ 7.28% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 446 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 421 470 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
20 070 €
- Taxe communale additionnelle
5 352 €
- Taxe nationale
476 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
446 €
Total
26 344 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 753 €
- Débours
1 360 €
Total
6 113 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 100 m² à 120 m²

Il y a actuellement 72 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Brest (29200), réparties dans 26 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 260 040 € et son prix moyen au m² est de 2 339 €/m².
L'écart de prix est de 130 600 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 209 000 €, et celle la plus chère, qui est de 339 600 €.
L'écart du prix au m² est de 2 655 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 655 €/m².

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 100 m² à 120 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 100 m² à 120 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
200 000 € ~ 225 000 €
8
217 664 €
253 €/m²
225 000 € ~ 250 000 €
22
237 685 €
250 000 € ~ 275 000 €
20
259 370 €
133 €/m²
275 000 € ~ 300 000 €
13
285 473 €
300 000 € ~ 325 000 €
8
314 295 €
325 000 € ~ 350 000 €
1
339 600 €

Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
25
317 614
2354
2022
28
347 044
2604
2021
48
297 236
2211
2020
34
251 762
1875
2019
33
244 643
1800
2018
42
240 658
1789
2017
12
213 450
1596
2016
28
190 965
1412
2015
26
198 820
1477
2014
32
240 867
1780

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 15
  • Nb. de vues uniques : 15
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Initiales De L'Immobilier