Vente Maison 390 000 € Mellac (29300)
- 135 m²
- 7 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 889 €/m²
790 m²
NC
LT00188
11/05/2024
04/06/2024
25 jour
13153806
3
2 889 €/m²
790 m²
NC
Vente
MAISON NON MITOYENNE DE 135M² AU CALME
A vendre à 15 km de la côte atlantique et à quelques kilomètres de Lorient, à MELLAC (29300), notre agence Agence Barraine IMMO Lorient est heureuse de vous présenter cette maison non mitoyenne rénovée édifiée sur un terrain de 790m² Cette maison des années 70 complètement repensée par les propriétaires actuels et rénovée avec gout est orientée Est/Ouest et profite d’une vue dégagée. Elle dispose d’un sous sol total. Au rez-de-chaussée se déploient une entrée avec rangement, un vaste et lumineux salon séjour orienté sud-ouest de 45 m², une chambre de 11 m² et une salle d’eau avec douche italienne permettant de vivre de plain pied et une cuisine aménagée et équipée de 20m² baignée du lumière en extension avec baie vitrée à galandage ouvrant sur les deux terrasses de 20m² chacune et sur le magnifique jardin clos et arboré sans vis à vis. L’étage se compose d’une salle de bains et de belles chambres avec pièce attenante pour chacune à usage de bureau mais pour pouvant être aussi des chambres pour recevoir. Pour le côté pratique, Les volets sont électriques et les ouvertures en Aluminium double vitrage. Le chauffage est au fuel (chaudière à condensation de 2018) et ballon électrique pour la production d’eau chaude. Portail électrique et porte motorisée pour accéder au sous sol. Partie rangement sous l’extension pour y stocker l’outillage de jardin et les affaires d’été. La maison est située à 1.5kms des commerces. On trouve le Lycée Professionnel Roz Glas à moins de 10 minutes à pied. Côté transports en commun, il y a la gare Quimperlé à 3kms et de même pour rattraper l’accès à la nationale N165. Son prix de vente est de 390 000 euros. Le prix net est de 375 000 euros. Honoraires à la charge de l’acquéreur : 4 % soit 15 000 euros TTC.
Cette maison a une classe énergétique D (163 kWh/m²/an). Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe climatique est également notée D (37 Kg CO2/m²/an). Le montant des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est estimé entre 1 650 euros et 2 270 euros.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Profitez de la visite virtuelle de cette maison pour la découvrir comme si vous y étiez. Découvrez toutes les originalités de cette maison en vente en prenant rendez-vous avec votre agence immobilière Agence Barraine IMMO Lorient. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.)
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Mellac ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Mellac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Mellac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.34% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 390 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 368 550 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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