Vente Appartement 88 000 € Nîmes (30000)
- 40 m²
- 2 Pièce(s)
2 203 €/m²
NC
NC
TAPP526382
27/04/2024
16/05/2024
21 jour
13065948
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2 203 €/m²
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Vente appartement 2 pièces de 39.95m²
NIMES - Appartement rénové T2 en duplex - Citya Péri vous propose à la vente une véritable pépite nichée au cœur de Nîmes, une ville où le charme provençal se marie à la vivacité urbaine. Cet appartement en duplex, idéal pour un investisseur locatif, offre un cadre de vie privilégié à ses futurs occupants.
Situé à proximité des gares SNCF et routière, cet havre de paix bénéficie d'un emplacement stratégique, offrant ainsi une accessibilité optimale. Dans une petite copropriété de 8 logements, sécurisée au premier étage sur une cour intimiste, vous découvrirez un T2 baigné de lumière, orienté plein Sud, où chaque détail a été pensé pour votre confort.
Dès l'entrée, vous serez séduit par la pièce principale, spacieuse et accueillante, avec sa cuisine équipée ouverte, idéale pour concocter de délicieux repas en toute convivialité. Une salle d'eau avec WC attenant ajoute une touche de praticité à cet espace de vie harmonieux.
À l'étage, une vaste chambre avec placard intégré offre un cocon de tranquillité pour des nuits sereines. Entièrement rénové, ce bien vous séduira par ses finitions soignées et son ambiance chaleureuse.
Les atouts de cet appartement ne s'arrêtent pas là. La luminosité naturelle qui baigne la pièce de vie crée une atmosphère apaisante, tandis que la cuisine aménagée et équipée ravira les amateurs de gastronomie. De plus, une chambre aménagée offre un espace supplémentaire pour répondre à tous vos besoins.
En somme, ce charmant T2 incarne le confort et la quiétude, offrant un cadre de vie où il fait bon vivre. Ne manquez pas cette opportunité unique d'investir dans un bien d'exception à Nîmes. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce beau logement. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 8 lots. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/nimes-30189/301 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 519 et 703 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Nîmes (30000)
La ville de Nîmes, dans l'ancienne région Languedoc-Roussillon, séduit par son passé distingué, son climat et son dynamisme. Les Arènes de Nîmes, la Maison Carrée, la Tour Magne et d'autres monuments romains sont parmi les mieux conservés du Sud de la France. Nîmes, Ville d'Art et d'Histoire, est aussi une ville tournée vers l'avenir, avec un dynamisme et un taux de croissance démographique supérieurs à la moyenne nationale. Le rayonnement de Nîmes est aidé par l'Université de Nîmes. Après Toulouse et Montpellier, la troisième ville d'Occitanie dispose d'un marché immobilier florissant. Nîmes, métropole à taille humaine, n'est qu'à quelques dizaines de kilomètres de la Méditerranée au sud et des Cévennes au nord, et bénéficie de 300 jours de soleil par an. Le marché immobilier de la métropole du département du Gard est particulièrement attractif, grâce à l'expansion démographique et à un fort taux de création d'entreprises. L'investissement locatif à Nîmes est une opération très rentable. Les prix d'achat ont légèrement augmenté ces dernières années. En conséquence, nous pouvons anticiper une augmentation de valeur à long terme.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 66 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Nîmes ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nîmes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nîmes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.95% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 88 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 80 080 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 30 m² à 40 m²
Il y a actuellement 46 annonces appartements d'une superficie comprise entre 30 m² et 40 m² en vente à Nîmes (30000), réparties dans 22 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 107 841 € et son prix moyen au m² est de 3 222 €/m².
L'écart de prix est de 84 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 76 000 €, et celle la plus chère, qui est de 160 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de 4 000 €/m², et la plus chère, qui est de 4 000 €/m².
Ventes par années pour une surface de 40 m² à 50 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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