Vente Appartement 263 500 € Nîmes (30000)
- 80 m²
- 4 Pièce(s)
3 294 €/m²
NC
NC
1332201-9
02/06/2023
31/05/2024
12 mois
4759874
NC
3 294 €/m²
NC
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Appartement 4 pièces de 80 m² à nîmes (30900)
iad France - Aurélie Veloso vous propose : Idéalement située à Nîmes dans une paisible rue pavillonnaire, à l'écart de l'animation de l'avenue de la Liberté et du boulevard Salvadore Allende, découvrez une résidence qui réalise tous vos rêves ! Nichée à mi-chemin entre le centre historique et les nouvelles zones d'activités, cette adresse vous offre une qualité de vie exceptionnelle de part sa localisation écoles, crèches, Lycées, sont facilement accessibles à pied, tout comme les commerces de proximité. De plus, les zones commerciales du Boulevard Salvadore Allende se trouvent à seulement 2 minutes en voiture.
RÉSIDENCE : un savant mélange entre l'histoire occitane et la modernité, avec une architecture qui subtilement rappelle le riche passé romain de la ville. La résidence compte 32 logements, tous organisés autour d'un magnifique patio intérieur arboré, conçu comme un atrium.
PRESTATIONS : En choisissant de devenir résident, vous profiterez de tout le confort d'une résidence contemporaine. Chaque appartement, du studio au 4 pièces, bénéficie d'un généreux espace extérieur, tandis que les aménagements intérieurs optimisés et la grande qualité des prestations vous séduiront à coup sûr. Vous apprécierez les espaces de vie lumineux, les volets roulants et les salles de bain aménagées.
Eligible au dispositif LMNP offrant une solution clé en main avec 3 packs : équipements et meubles, gestion comptable et fiscale, ainsi que gestion locative du bien. De plus, vous pourrez bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZplus) et de la loi Pinel. Il est important de noter que le non-respect des engagements de location peut entraîner la perte des avantages fiscaux. En résumé, cette résidence est une opportunité à ne pas manquer pour ceux qui souhaitent s'installer dans un cadre paisible, tout en bénéficiant de tous les avantages de la vie moderne. VOTRE CONFORT • Menuiseries en aluminium • Peinture lisse blanche dans toutes les pièces • Carrelage 40x40cm • Portes design rainurées • Salles de bain aménagées avec sèche-serviette • Places de stationnement privatives en sous-sol VOS ÉCONOMIES • Double vitrage • Chauffage électrique et production d’eau chaude par ballon thermodynamique individuel VOTRE SÉCURITÉ • Résidence entièrement sécurisée • Accès aux stationnements par portail télécommandé
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Veloso EI (ID 71668), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIMES sous le numéro 919091728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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A propos de la ville de Nîmes (30000)
La ville de Nîmes, dans l'ancienne région Languedoc-Roussillon, séduit par son passé distingué, son climat et son dynamisme. Les Arènes de Nîmes, la Maison Carrée, la Tour Magne et d'autres monuments romains sont parmi les mieux conservés du Sud de la France. Nîmes, Ville d'Art et d'Histoire, est aussi une ville tournée vers l'avenir, avec un dynamisme et un taux de croissance démographique supérieurs à la moyenne nationale. Le rayonnement de Nîmes est aidé par l'Université de Nîmes. Après Toulouse et Montpellier, la troisième ville d'Occitanie dispose d'un marché immobilier florissant. Nîmes, métropole à taille humaine, n'est qu'à quelques dizaines de kilomètres de la Méditerranée au sud et des Cévennes au nord, et bénéficie de 300 jours de soleil par an. Le marché immobilier de la métropole du département du Gard est particulièrement attractif, grâce à l'expansion démographique et à un fort taux de création d'entreprises. L'investissement locatif à Nîmes est une opération très rentable. Les prix d'achat ont légèrement augmenté ces dernières années. En conséquence, nous pouvons anticiper une augmentation de valeur à long terme.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 40 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Nîmes que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Nîmes enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.56% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 263 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 249 008 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 38 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Nîmes (30000), réparties dans 22 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 229 735 € et son prix moyen au m² est de 2 735 €/m².
L'écart de prix est de 183 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 149 000 €, et celle la plus chère, qui est de 332 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 735 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 735 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 9
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