Vente Maison 410 000 € Gagnières (30160)
- 180 m²
- 6 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 278 €/m²
NC
NC
A26219SNB30
09/01/2024
18/05/2024
4 mois
11687982
5
2 278 €/m²
NC
NC
Maison à vendre à gagnières (30160) - gard
Dans le Parc National des Cévennes, cette maison individuelle se trouve sur les pentes d'un village avec commodités, et avec une vue imprenable sur les collines et même le Mont Lozère.
La maison est aménagée sur deux niveaux, avec en RDC le logement principal: cuisine avec four à pain, salle à manger et salon avec cheminée (insert) buanderie, trois chambres, une salle d'eau, WC et un atelier de 25m2. Le deuxième niveau abrite un bureau ouvert avec une merveilleuse vue, ainsi qu'un appartement de deux chambres avec salle d'eau, conçu pour une utilisation estivale et avec un potentiel de revenu locatif - ou simplement pour fournir un espace indépendant pour les amis et la famille.
Un impressionnant terrain de 1,49 hectares comprend une source d'eau, une cabane et la cave extérieure. Il est aménagé en terrasses et planté de nombreux chênes verts et oliviers. Une piscine couverte - 4,2 x 7 mètres - et une terrasse abritée complètent l'ensemble et ajoutent à l'attrait de cette propriété. Une grande partie du terrain est constructible - 5,148m2 - avec un bon terrain d'environ 2000m2 dans la partie inférieure du jardin sur lequel une maison séparée pourrait être construite si souhaité.
Gagnières bénéficie de diverses commodités telles que son marché hebdomadaire, son épicerie, sa boulangerie et son cabinet médical, en plus de son lien avec la ligne de bus vers Alès et la voie verte "Vi'Ardèche" reliant le village à St Paul le Jeune et à de nombreux sites touristiques populaires au-delà.
Les villes locales sont St Ambroix à 14 km, Les Vans à 20 km et Barjac à 24 km - chacune étant un bourg populaire et historique, Barjac accueillant la célèbre foire aux antiquités biannuelle - et plus loin, Alès à 33 km avec ses hôpitaux et de nombreux sites commerciaux plus importants en plus des boutiques du centre ville. Idéalement situé pour explorer la région - les "villages de caractère" tels que Banne ou Lussan et ses poteries, les marchés d'antiquités comme mentionné à Barjac ou les villes historiques des Vans, de St Ambroix ou d'Uzès. Pour les sportifs, il y a des aventures aquatiques dans la Cèze ou Villefort ou l'incontournable Vallon d'Ardèche et le Pont d'Arc, ainsi que de nombreux itinéraires d'escalade et d'alpinisme, de marche, de randonnée et de cyclisme juste à la porte.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Dans le Parc National des Cévennes, cette maison individuelle se trouve sur les pentes d'un village avec commodités, et avec une vue imprenable sur les collines et même le Mont Lozère.
La maison est aménagée sur deux niveaux, avec en RDC le logement principal: cuisine avec four à pain, salle à manger et salon avec cheminée (insert) buanderie, trois chambres, une salle d'eau, WC et un atelier de 25m2. Le deuxième niveau abrite un bureau ouvert avec une merveilleuse vue, ainsi qu'un appartement de deux chambres avec salle d'eau, conçu pour une utilisation estivale et avec un potentiel de revenu locatif - ou simplement pour fournir un espace indépendant pour les amis et la famille.
Un impressionnant terrain de 1,49 hectares comprend une source d'eau, une cabane et la cave extérieure. Il est aménagé en terrasses et planté de nombreux chênes verts et oliviers. Une piscine couverte - 4,2 x 7 mètres - et une terrasse abritée complètent l'ensemble et ajoutent à l'attrait de cette propriété. Une grande partie du terrain est constructible - 5,148m2 - avec un bon terrain d'environ 2000m2 dans la partie inférieure du jardin sur lequel une maison séparée pourrait être construite si souhaité.
Gagnières bénéficie de diverses commodités telles que son marché hebdomadaire, son épicerie, sa boulangerie et son cabinet médical, en plus de son lien avec la ligne de bus vers Alès et la voie verte "Vi'Ardèche" reliant le village à St Paul le Jeune et à de nombreux sites touristiques populaires au-delà.
Les villes locales sont St Ambroix à 14 km, Les Vans à 20 km et Barjac à 24 km - chacune étant un bourg populaire et historique, Barjac accueillant la célèbre foire aux antiquités biannuelle - et plus loin, Alès à 33 km avec ses hôpitaux et de nombreux sites commerciaux plus importants en plus des boutiques du centre ville. Idéalement situé pour explorer la région - les "villages de caractère" tels que Banne ou Lussan et ses poteries, les marchés d'antiquités comme mentionné à Barjac ou les villes historiques des Vans, de St Ambroix ou d'Uzès. Pour les sportifs, il y a des aventures aquatiques dans la Cèze ou Villefort ou l'incontournable Vallon d'Ardèche et le Pont d'Arc, ainsi que de nombreux itinéraires d'escalade et d'alpinisme, de marche, de randonnée et de cyclisme juste à la porte.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Gagnières que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Gagnières enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.31% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 410 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 387 450 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 3 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Gagnières (30160), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 361 333 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 73 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 337 000 €, et celle la plus chère, qui est de 410 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 180 m² à 190 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 4
- Nb. de vues uniques : 4
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.leggett-immo.com
- Route De Ribérac
- La Rochebeaucourt-et-Argentine - 24340