Vente Maison 449 500 € Saint-Alban (31140)
- 202 m²
- 8 Pièce(s)
- 6 Chambre(s)
2 225 €/m²
NC
NC
3448
23/04/2024
03/05/2024
10 jour
13050160
6
2 225 €/m²
NC
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Maison 6 pièces + appartement 2 pièces
Laissez vous séduire par cette maison pleine de charme, la construction initiale date des années 90, l'extension et la surélévation de 2008 et de récents travaux intérieur ont été réalisés. Son DPE B vous prouve sa qualité de construction, son isolation et son confort de vie, du jamais vu ! Vous êtes à 5 minutes à pied du centre ville, des écoles, des commerces et de la rocade ! La maison est entourée par un terrain de 700m² où vous découvrirez plusieurs espaces: une terrasse ombragée et un espace détente sur l'avant de la maison, un potager, un puit sur un coté et une grande terrasse avec un barbecue en pierre et une piscine hors sol SANS VIS A VIS sur l'arrière ! En franchissant la porte d'entrée, un hall mène aux différents espaces. Pour commencer : une pièce de vie climatisé de plus de 50m² où vous pourrez vous détendre en famille. Elle se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée. Cette pièce vous donnera accès à une VERANDA de 18 m² et au JARDIN. Le coté nuit est climatisé, au RDC, vous disposerez de 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, un WC séparé et une salle d'eau commune. Au 1er étage, vous y trouverez une chambre et un bureau. L'appartement T2 de 51m² + terrasse de 10m² possède une entrée indépendante, vous pourrez le louer environ 600€/mois. Pour votre confort, vous bénéficierez d'une buanderie, d'une cave, d'un grand GARAGE de 30m², de places de parkings et d'un PUIT. Cette maison bénéficie d'un entretien soigné. Elle est équipée d'un POELE A BOIS, d'une CLIMATISATION réversible et d'une PISCINE. Fonbeauzard, Saint-Alban, Aucamville, Castelginest, Toulouse Nord
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 449 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 424 778 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 200 m² à 210 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.erafrance.com
- 37 Avenue General Leclerc
- Saint Laurent Du Var - 06700