Vente Maison 449 500 € Saint-Alban (31140)

  • 202 m²
  • 8 Pièce(s)
  • 6 Chambre(s)
Diffusée par Era Immobilier
Prix au m²
2 225 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
3448
Référencée le
23/04/2024
Mise à jour le
03/05/2024
En ligne depuis
10 jour
Réf. CasaGoGo
13050160
Référencée le : 23/04/2024
Mise à jour le : 03/05/2024
Chambre(s)
6
Prix au m²
2 225 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Maison 6 pièces + appartement 2 pièces

Laissez vous séduire par cette maison pleine de charme, la construction initiale date des années 90, l'extension et la surélévation de 2008 et de récents travaux intérieur ont été réalisés. Son DPE B vous prouve sa qualité de construction, son isolation et son confort de vie, du jamais vu ! Vous êtes à 5 minutes à pied du centre ville, des écoles, des commerces et de la rocade ! La maison est entourée par un terrain de 700m² où vous découvrirez plusieurs espaces: une terrasse ombragée et un espace détente sur l'avant de la maison, un potager, un puit sur un coté et une grande terrasse avec un barbecue en pierre et une piscine hors sol SANS VIS A VIS sur l'arrière ! En franchissant la porte d'entrée, un hall mène aux différents espaces. Pour commencer : une pièce de vie climatisé de plus de 50m² où vous pourrez vous détendre en famille. Elle se compose d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine aménagée et équipée. Cette pièce vous donnera accès à une VERANDA de 18 m² et au JARDIN. Le coté nuit est climatisé, au RDC, vous disposerez de 4 chambres dont une suite parentale avec sa salle d'eau privative, un WC séparé et une salle d'eau commune. Au 1er étage, vous y trouverez une chambre et un bureau. L'appartement T2 de 51m² + terrasse de 10m² possède une entrée indépendante, vous pourrez le louer environ 600€/mois. Pour votre confort, vous bénéficierez d'une buanderie, d'une cave, d'un grand GARAGE de 30m², de places de parkings et d'un PUIT. Cette maison bénéficie d'un entretien soigné. Elle est équipée d'un POELE A BOIS, d'une CLIMATISATION réversible et d'une PISCINE. Fonbeauzard, Saint-Alban, Aucamville, Castelginest, Toulouse Nord
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 24 723 €, soit un prix net vendeur de 424 778 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
32 697 €
Coût d'aquisition estimé
482 197 €

Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 449 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 424 778 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
20 228 €
- Taxe communale additionnelle
5 394 €
- Taxe nationale
479 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
450 €
Total
26 550 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
4 787 €
- Débours
1 360 €
Total
6 147 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Ventes par années pour une surface de 200 m² à 210 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
1
589 500
2807
2022
1
350 615
1753
2021
0
0
0
2020
1
480 310
2287
2019
0
0
0
2018
0
0
0
2017
0
0
0
2016
0
0
0
2015
0
0
0
2014
0
0
0

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 0
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A propos de l'agence

Era Immobilier