Vente Appartement 399 900 € Toulouse (31400)
- 92 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 347 €/m²
NC
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1529075-1
07/05/2024
17/05/2024
13 jour
13128686
3
4 347 €/m²
NC
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Appartement 4 pièces de 92 m² à toulouse (31000)
iad France - Angie Ivey vous propose : Niché dans le quartier résidentiel prisé de Rangueil – Pouvourville, cet appartement T4 de 92 m² environ présente une occasion unique. Situé au 3ème étage d'une charmante résidence moderne, il offre un cadre de vie agréable à proximité immédiate de toutes les commodités, dans un environnement paisible et verdoyant, parfaitement adapté aux familles.
Dès l'entrée, vous serez séduits par l'espace et la luminosité qui se déploient. Un vaste séjour de 40m² environ, ouvert sur une cuisine américaine, très bien exposés au sud-ouest, baignant l'intérieur de lumière naturelle. Une loggia et une grande terrasse de 30m² environ, prolongeant également la partie nuit, offrant ainsi des espaces extérieurs de détente et de convivialité.
Côté nuit, vous découvrirez trois chambres spacieuses, toutes équipées de placards intégrés, dont une suite parentale avec salle d'eau privative. Une salle de bains supplémentaire avec toilettes et des toilettes séparées viennent compléter ce confortable agencement.
Le bien est également doté d'un double stationnement en sous-sol, assurant praticité et sécurité au quotidien.
Points forts :
*Conformité aux normes RT2012, gage d'efficacité énergétique et de confort.
*De nombreux rangements intégrés, optimisant l'espace de vie.
*Terrasse et loggia, invitant à profiter des douces soirées en plein air.
*Secteur calme et résidentiel, à proximité des écoles, universités, assurant un cadre de vie harmonieux et pratique.
*A moins de 5 min du métro et des bus, et à une dizaine de minutes de la gare SNCF
* A 15 min du Capitole et de l'aéroport de Blagnac
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre exceptionnel, alliant confort moderne et sérénité au quotidien. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite !
Disponible 7/7 pour répondre à vos demandes !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Ivey EI (ID 46835), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de toulouse sous le numéro 884568379, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Toulouse (31400)
La ville rose est connue pour sa prospérité économique et ses entreprises de pointe dans les secteurs de l'aérospatiale et de l'espace. Elle compte une population de plus de 475 400 personnes, dont de nombreux étudiants et jeunes salariés. En conséquence, c'est une ville très dynamique culturellement et vraiment "agréable à vivre". Le patrimoine est une composante importante de la ville car il est diversifié et riche. Si vous passez par Toulouse, nous vous recommandons de découvrir la cuisine locale, la passion du rugby, les belles rives de la Garonne et la place du Capitole. Laissez-vous tenter par les saveurs occitanes ! Il est nécessaire d'examiner l'évolution du marché immobilier local avant d'envisager d'investir à Toulouse. La population de la ville rose augmente rapidement depuis plusieurs années. En seulement 40 ans, la population a augmenté d'environ 34 % ! Le secteur immobilier peine à satisfaire de nouveaux besoins à mesure que la population croît et que les perspectives professionnelles s'élargissent.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 18 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Toulouse ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Toulouse que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Toulouse enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.32% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 399 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 377 906 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 13 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Toulouse (31400), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 353 331 € et son prix moyen au m² est de 4 506 €/m².
L'écart de prix est de 236 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 263 000 €, et celle la plus chère, qui est de 499 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de 4 600 €/m², et la plus chère, qui est de 4 600 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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