Vente Maison 449 000 € Drémil-Lafage (31280)
- 175 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 566 €/m²
1 128 m²
NC
561981
07/05/2024
12/06/2024
-1.3 mois
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5
2 566 €/m²
1 128 m²
NC
A vendre maison 175 m² à dremil lafage 449 000 €
Je vous invite à découvrir cette maison familiale des années 80, idéalement située à Drémil-Lafage, dans un quartier calme et résidentiel. Avec ses 175 m² habitables sur différents niveaux, elle vous offre de belles possibilités d'aménagement pour réaliser tous vos projets à quelques minutes seulement de Quint-Fonsegrives !
Une belle entrée vous permet d'accéder à la pièce de vie lumineuse composée d'un espace salon et salle à manger, avec accès au jardin et à la terrasse, ainsi qu'une magnifique cheminée à foyer ouvert et une climatisation réversible pour votre confort en toutes saisons. La cuisine attenante, au style provençale, est aménagée et équipée d'un piano gaz 5 feux, de nombreux rangements et d'un ilot central avec tablettes pour 4 personnes.
Au demi-niveau supérieur, quelques marches permettent de rejoindre l'espace nuit vous offrant 4 chambres avec parquet massif (10 à 12.50 m²), une salle de bains et une salle d'eau. Une échelle de meunier vous permettra d'accéder aux combles aménagés, actuelle salle de jeux pour enfants dotée d'une climatisation, de vélux et de placards. Plus de 40 m² de surface plancher.
Au demi-niveau inférieur, vous profiterez d'un sous-sol de 60 m² entièrement habitable pouvant être agencé en véritable studio indépendant avec l'ajout d'une kitchenette. En effet, ce niveau bénéficie déjà d'une pièce principale, d'une buanderie, d'une suite parentale avec très grand dressing et d'une salle d'eau (douche, meuble vasque, miroir et wc).
La parcelle de plus de 1 100 m² est plate et clôturée, avec deux terrasses double exposition, un jardin paysagé et une piscine 8 x 4 à remettre en état. Un double garage de 40 m² avec mezzanine, un abri de jardin, deux pergolas et un local technique complètent ce bien idéal pour une vie de famille agréable.
Système de chauffage électrique et au bois. Menuiseries double vitrage et volets bois. Maison raccordée au tout à l'égout avec cuve de récupération d'eaux de pluies (3 000 L). Les travaux à prévoir sont la remise en état de la piscine, la reprise de la toiture et de la zinguerie côté garage, la réparation des anomalies électriques révélées dans le diagnostics.
Drémil-Lafage est un village dynamique qui dispose de toutes les commodités : boulangerie, superette, tabac presse, restaurants, pharmacie, médecins, coiffeurs, assistantes maternelles, crèche, écoles maternelles et primaires, bibliothèque, transports scolaires et transports en commun Toulouse métropole, pistes cyclables. Il y aussi de nombreuses associations sportives et culturelles pour petits et grands, un comité des fêtes, deux marchés de plein vent par semaine et un Golf 9 trous !
Réalisons ensemble votre projet ! Je vous accompagne aussi sur le financement de votre achat immobilier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,22% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie QUÉNARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°513 560 276 Greffe de TOULOUSE) 06 59 02 82 71 https://www.optimhome.com/conseillers/quenardv (réf. 561981 )
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Drémil-Lafage ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Drémil-Lafage que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Drémil-Lafage enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 449 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 424 305 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Ventes par années pour une surface de 180 m² à 190 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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