Vente Maison 445 000 € Léguevin (31490)
- 140 m²
- 6 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
3 179 €/m²
670 m²
NC
1480623
29/02/2024
16/05/2024
2 mois
12783186
5
3 179 €/m²
670 m²
NC
Maison 6 pièces de 140 m² à léguevin (31490)
iad France - Macha Bezard vous propose : Laissez vous séduire par le charme de cette superbe maison familiale T6 de 140m2 nichée au cOEur du paisible quartier résidentiel de Leguevin, offrant un accès privilégié à toutes les commodités (moins de 10 minutes à pieds), sur son terrain paysagé et cloturé, agrémentée de deux terrasses dont l'une abritée et l'autre baignée de soleil, ainsi que sa piscine au sel et son vaste garage. À l'intérieur, découvrez un espace de vie généreux et lumineux, avec une entrée accueillante dotée d'un grand placard,
un salon spacieux ouvrant sur la terrasse couverte offrant une vue imprenable sur la piscine, une cuisine séparée équipée de 14m2 pour vos repas en famille chaleureux, également ouverte sur la terrasse, 5 chambres confortables munies de placards dont deux suites parentales avec leur salle d'eau attenante, Une salle de bain agrémentée d'une baignoire, de doubles vasques et d'un sèche serviettes, ainsi qu'un WC séparé.
Les atouts de cette résidence sont innombrables :
- Située dans un écrin de quiétude à proximité immédiate du centre-ville, des transports, des écoles, et des commerces, à seulement 5 minutes en voiture du collège, avec un ramassage scolaire aisé pour le collège et le lycée de Pibrac. - A deux pas de la majestueuse forêt de Bouconne accessible par une piste cyclable, et à seulement 1,5 km de la gare.
- Des fenêtres double vitrage,
- une climatisation réversible,
- une luminosité traversante,
- une cuisine entièrement équipée, - des suites parentales avec leur salles d'eau - un grand garage pouvant accueillir jusqu'à trois voitures,
- une piscine au sel ensoleillée, - un jardin clôturé agrémenté d'arbres fruitiers, - des évacuations dans le garage et coin buanderie, - système d'assainissement tout à l'égout.
À noter également, la présence d'un marché animé tous les dimanches au centre de Leguevin, ainsi qu'un accès rapide à Colomiers en 10 minutes par la rocade et à L'isle-jourdain en moins de 15 minutes. N'attendez plus pour venir découvrir ce petit coin de paradis !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 170 et classe CLIMAT C indice 18. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Macha Bezard EI (ID 69073), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 792974834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Léguevin que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Léguevin enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.28% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 445 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 420 525 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 140 m² à 150 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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