Vente Maison 415 000 € Venerque (31810)
- 190 m²
- 6 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
2 184 €/m²
2 800 m²
NC
855720
24/04/2024
26/04/2024
9 jour
13050415
5
2 184 €/m²
2 800 m²
NC
A vendre maison 190 m² à venerque
[EXCLUSIVITE]
À la recherche d'un foyer spacieux et chaleureux, imprégné de charme traditionnel et offrant un joli potentiel? Cette maison est exactement ce que vous recherchez!
Située dans un quartier paisible (à 2 minutes du centre de Venerque et 5 minutes de la gare du Vernet), cette maison offre un espace de vie généreux et lumineux. Passé l'entrée et ses rangements, vous serez accueilli par une grande pièce de vie de 57m² agrémentée d'une cheminée centrale, créant ainsi une ambiance conviviale et cosy. Cette pièce donne sur le côté sud où vous disposerez d'une terrasse en partie couverte.
La cuisine équipée, avec son arrière-cuisine pratique, s'ouvre sur une terrasse couverte côté nord, idéale pour la période estivale.
La maison dispose de 4 chambres au RDC et une grande chambre lumineuse à l'étage, offrant une agréable vue sur le jardin. Deux salles d'eau récemment rénovées ajoutent une touche de modernité et de confort à cette demeure traditionnelle. Deux WC et une buanderie viennent compléter cet agencement fonctionnel.
Pour les amateurs de bricolage ou de rangement, un garage en demi sous-sol avec atelier offre un espace supplémentaire et pratique.
À l'extérieur, vous serez séduit par le terrain clos et arboré, offrant intimité et sérénité. Un cabanon en bois s'ajoute à ce cadre verdoyant, où règne une atmosphère de quiétude, sans aucun vis-à-vis.
Bien que cette maison soit déjà pleine de charme, quelques travaux de rénovation, notamment au niveau de l'électricité et des menuiseries, ainsi qu'un rafraîchissement par endroits, pourraient la sublimer davantage selon vos goûts et besoins.
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison qui allie confort, charme et potentiel. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette perle rare!
**Caractéristiques Principales :**
- Maison de construction traditionnelle - 5 chambres, dont 1 grande chambre lumineuse à l'étage
- Pièce de vie spacieuse de 57m² avec cheminée centrale
- Cuisine récente, équipée avec arrière-cuisine et buanderie
- 2 salles d'eau rénovées récemment
- 2 WC - Garage en demi sous-sol avec cave et atelier
- Grand terrain piscinable, clos et arboré avec cabanon en bois
- Très bel extérieur sans vis-à-vis, au calme
- Quelques travaux de rénovation à prévoir
- Chauffage électrique, assainissement collectif, fibre optique.
N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°903 049 088 - Greffe de TOULOUSE) Benoit HUSSON Entrepreneur Individuel 06 67 00 84 37 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.855720)
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Venerque que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Venerque enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.31% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 415 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 392 175 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 190 m² à 200 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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