Vente Appartement 415 000 € Bordeaux (33000)
- 110 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 773 €/m²
NC
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290324MC5858
27/09/2023
21/05/2024
7 mois
8212719
3
3 773 €/m²
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Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !
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33000-bordeaux-appartement 4 pièces 110 m² avec balcon à vendre.
33000-BORDEAUX-Appartement 4 pièces 110 m² avec balcon à vendre. Nouveauté en exclusivité dans votre agence. Vendu loué. Rafraichissement à prévoir et travaux également. Vous rêvez de vivre au coeur de Bordeaux, à deux pas de la célèbre rue Sainte Catherine et avec un accès direct au tramway ? Nous avons le bien idéal pour vous ! Points forts : Type : Appartement T4
Surface : 110 m² (Loi Carrez)
Emplacement : Bordeaux, 33000
Balcon privé pour profiter de l'extérieur
Ascenseur dans l'immeuble pour un accès facile
Cuisine indépendante équipée et aménagée
3 chambres spacieuses pour le confort de toute la famille
Salle d'eau et salle de bain pour votre commodité
WC séparé Description :
Ce magnifique appartement T4 de 110 m², baigné de lumière naturelle, est situé dans un secteur hautement recherché de Bordeaux. Dès votre entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce de vie de 46 m², parfaite pour vos moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine indépendante est entièrement équipée et aménagée (2 photos non contractuelles), offrant un espace idéal pour concocter de délicieux repas. Les 3 chambres spacieuses vous permettront de créer votre havre de paix personnel. De plus, une salle d'eau, une salle de bain et un WC séparé complètent cet espace fonctionnel. L'emplacement ne pourrait pas être plus pratique, avec le tramway au bas de l'immeuble pour faciliter vos déplacements dans la ville. Vous pourrez également profiter de la proximité immédiate de la célèbre rue Sainte Catherine, avec ses boutiques, ses restaurants et ses activités culturelles. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un appartement de qualité dans un des quartiers les plus prisés de Bordeaux. Pour toute information supplémentaire ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter dès aujourd'hui. C'est l'occasion parfaite de réaliser votre rêve d'un logement de qualité dans cette superbe ville. Votre agence immobilière vous offre une estimation gratuite de votre bien immobilier. (Transaction - Location).
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr
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A propos de la ville de Bordeaux (33000)
Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 96 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bordeaux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bordeaux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.31% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 415 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 392 175 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 90 m² à 110 m²
Il y a actuellement 89 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 110 m² en vente à Bordeaux (33000), réparties dans 55 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 488 912 € et son prix moyen au m² est de 4 126 €/m².
L'écart de prix est de 279 800 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 365 000 €, et celle la plus chère, qui est de 644 800 €.
L'écart du prix au m² est de 5 863 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 863 €/m².
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 18
- Nb. de vues uniques : 18
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.erafrance.com
- 37 Avenue General Leclerc
- Saint Laurent Du Var - 06700