Vente Appartement 1 078 982 € Bordeaux (33000)
- 121 m²
- 4 Pièce(s)
8 917 €/m²
NC
NC
1337130-1
08/06/2023
01/06/2024
11 mois
4933995
NC
8 917 €/m²
NC
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Appartement 4 pièces de 121 m² à bordeaux (33000)
iad France - Nicolas Schleich vous propose : Appartement T4 de 121 m2 environ avec rooftop et parking inclus
Je suis ravi de vous présenter cet appartement exceptionnel situé au 3ème étage du 38 Cours Du Maréchal Juin à Bordeaux. La date de livraison est prévue pour le 4ème trimestre 2024, offrant ainsi une opportunité unique d'acquérir un bien neuf dans l'un des quartiers les plus prisés de Bordeaux.
Cet appartement lumineux se compose d'un spacieux séjour-cuisine de 38,5 m2 environ, offrant un espace de vie convivial et agréable. Il dispose de trois chambres, idéales pour accueillir toute la famille ou créer des espaces supplémentaires selon vos besoins. La première chambre offre une superficie de 15,1 m2 environ, la deuxième de 29,8 m2 environ et la troisième de 13,9 m2 environ.
Le logement comprend également trois salles d'eau, permettant un confort optimal pour tous les résidents, ainsi que deux WC séparés pour une plus grande praticité.
L'appartement bénéficie d'un rooftop de 54,7 m2 environ, offrant une vue imprenable sur les environs, ainsi que de deux terrasses. La première terrasse s'étend sur 11,7 m2 environ, tandis que la deuxième offre une superficie généreuse de 35,7 m2 environ. Ces espaces extérieurs sont parfaits pour profiter des beaux jours et se détendre en plein air.
La propriété comprend également un parking inclus, garantissant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents et leurs visiteurs.
Localisation :
Situé à proximité des commerces, du centre-ville, des écoles et des collèges, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour les familles et les professionnels. Vous pourrez profiter de toutes les commodités à votre porte, ainsi que d'une excellente accessibilité aux transports en commun. De plus, la plage est à seulement une heure de route, et la gare se trouve à 15 minutes, offrant une grande mobilité pour les déplacements.
Ne manquez pas cette occasion exceptionnelle d'acquérir un appartement T4 spacieux et moderne à Bordeaux. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir de plus amples informations.
Note : Les photos utilisées sont non contractuelles.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas Schleich EI (ID 61177), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 853274892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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A propos de la ville de Bordeaux (33000)
Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bordeaux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bordeaux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.04% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 078 982 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 030 428 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 100 m² à 120 m²
Il y a actuellement 82 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Bordeaux (33000), réparties dans 47 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 541 017 € et son prix moyen au m² est de 4 971 €/m².
L'écart de prix est de 321 250 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 393 750 €, et celle la plus chère, qui est de 715 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 863 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 863 €/m².
Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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