Vente Appartement 75 000 € Bordeaux (33000)
- 19 m²
- 1 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
4 054 €/m²
NC
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56042DHI1216
26/01/2023
24/02/2024
15 mois
3495929
1
4 054 €/m²
NC
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Appartement vente 1 pièce bordeaux 18.5m²
Bordeaux, cours du Médoc, spécial investisseur (LMNP) . Studio de 19 m² meublé situé au RDC d'une résidence de tourisme de standing comportant 113 appartements sur 3 étages Le studio se compose d'une chambre avec grand lit, table bureau, deux chaises, TV LCD suspendue, grand placard-dressing, un coin cuisine avec plaques de cuisson (2), rangement vaisselle et réfrigérateur et une salle d'eau avec meuble vasque, miroir et WC suspendu. L'appartement, dont la location est assurée et garantie par la résidence hôtelière qui gère également l'entretien courant ( bail 12 ans souscrit en octobre 2015), vous rapporte 4 008 nets par an en 2023 ( revalorisation 4% par an ) que vous percevez en 4 loyers trimestriels. Reste à charge : la taxe foncière à 322 € et une participation entre 90 € et 160 € par an selon les travaux réalisés pour les charges de copropriété Si vous avez besoin de défiscaliser et de diversifier votre patrimoine, c'est le moment d'investir ! NB: cet appartement est un pur investissement, vous ne pouvez ni l'habiter ni le louer par vous-même ! Ce bien vous est présenté par Annie Lacroix , votre conseiller indépendant Dr House Immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Bordeaux (33000)
Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 93 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bordeaux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bordeaux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 9.31% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 75 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 68 250 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 10 m² à 20 m²
Il y a actuellement 48 annonces appartements d'une superficie comprise entre 10 m² et 20 m² en vente à Bordeaux (33000), réparties dans 30 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 106 798 € et son prix moyen au m² est de 6 392 €/m².
L'écart de prix est de 40 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 85 000 €, et celle la plus chère, qui est de 125 000 €.
L'écart du prix au m² est de 7 800 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 7 800 €/m².
Ventes par années pour une surface de 20 m² à 30 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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- Nb. de vues uniques : 9
- Nb. de clics : 0
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