Vente Appartement 89 775 € Bordeaux (33800)

  • 23 m²
  • 1 Pièce(s)
  • 1 Chambre(s)
Diffusée par Rue De La Paix.Immo
Prix au m²
3 868 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
23 m²
Réf. Agence
Référencée le
03/01/2024
Mise à jour le
15/05/2024
En ligne depuis
4 mois
Réf. CasaGoGo
11490099
Référencée le : 03/01/2024
Mise à jour le : 15/05/2024
Chambre(s)
1
Prix au m²
3 868 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
23 m²

Appartement t1 - 23m2 - rentabilité 5,5% - bordeaux (33)

Spécial Investisseur, ne conivent pas pour une résidence principale ou secondaire. Bien loué dans le cadre d'un bail commercial.
Gestionnaire: PICHET - Gestnavale
Loyer annuel HT: 4938 €
Charge de copropriété annuelles: 143 €
Taxe foncière: 221 €
Rendement: 5,5 %
Cette résidence All Suites Appart Hotel est située dans la ville de Bordeaux, et plus précisément dans le quartier Marne. Bordeaux est une ville renommée pour sa riche histoire, son patrimoine architectural, ses vignobles célèbres, et sa position en tant que capitale de la région viticole du Bordelais. La résidence bénéficie d'une situation géographique avantageuse, offrant un accès facile aux principales attractions de Bordeaux, notamment la Place de la Bourse, la cathédrale Saint-André, le quartier historique, et les quais de la Garonne. La région est réputée pour son ambiance animée, ses rues pittoresques, et sa vie culturelle dynamique. L'établissement est bien desservi, les transports en commun, tels que les tramways et les bus, sont à proximité, facilitant les déplacements dans la ville et vers les points d'intérêt
les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Rue De La Paix.Immo sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 8 080 €, soit un prix net vendeur de 81 695 €, le taux de commissionnement appliqué est de 9.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

A propos de la ville de Bordeaux (33800)

Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 89 775 €, ce qui est inférieur d'environ 10% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 30 appartements, dont le prix moyen est de 120 600 €, le prix le plus bas de 100 000 € et celui le plus haut de 139 750 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
8 000 €
Coût d'aquisition estimé
97 775 €

Les frais de notaire représentent environ 8.91% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 89 775 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 81 695 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
4 040 €
- Taxe communale additionnelle
1 077 €
- Taxe nationale
96 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
90 €
Total
5 303 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
1 337 €
- Débours
1 360 €
Total
2 697 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 20 m² à 30 m²

Il y a actuellement 10 annonces appartements d'une superficie comprise entre 20 m² et 30 m² en vente à Bordeaux (33800), réparties dans 13 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 137 910 € et son prix moyen au m² est de .
L'écart de prix est de 50 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 115 000 €, et celle la plus chère, qui est de 165 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 20 m² à 30 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 20 m² à 30 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
100 000 € ~ 125 000 €
3
119 200 €
125 000 € ~ 150 000 €
4
136 625 €
150 000 € ~ 175 000 €
3
158 333 €

Ventes par années pour une surface de 20 m² à 30 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
149
163 812
6750
2022
162
193 036
7942
2021
169
195 053
7906
2020
168
168 649
6747
2019
173
163 021
6667
2018
159
240 876
9413
2017
105
163 246
6353
2016
223
135 617
5381
2015
150
123 712
5000
2014
164
104 690
4231

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 6
  • Nb. de vues uniques : 6
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Rue De La Paix.Immo