Vente Appartement 430 000 € Bordeaux (33000)
- 82 m²
- 3 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
5 244 €/m²
NC
82 m²
555394
02/02/2024
16/05/2024
3 mois
12470835
1
5 244 €/m²
NC
82 m²
A vendre appartement bourgeois 82 m² à bordeaux 430 000 €
Situé rue Abbé de l’Epée dans un ancien hôtel particulier, je vous propose de me suivre dans la découverte de ce magnifique appartement dont les prestations anciennes ont été conservées.
Nous passerons la grande porte cochère pour découvrir un large passage permettant d’aller stationner notre véhicule dans le jardin commun au fond de l’immeuble.
Nous prendrons ensuite la direction de l’entrée principale et nous nous arrêterons dans le sas d’accueil car beaucoup de détails méritent de prendre le temps de s’y attarder : un magnifique escalier en bois, une verrière et une décoration d’époque dégageant beaucoup de charme.
Nous ouvrirons la porte de l’appartement situé eu RDC et serons accueillis dans une entrée avec placard permettant de vous libérer de vos affaires et effets personnels.
Ensuite, nous nous dirigerons vers la gauche pour découvrir la pièce de vie. La hauteur sous plafond, le nombre d’ouvertures, le magnifique parquet et la cheminée, apportent à cette pièce une sensation de grandeur, de clarté, et de bien-être.
Nous reviendrons sur nos pas pour découvrir la cuisine séparée mais attenante à l’espace de vie. Celle-ci est de bonne dimension et pourra être ouverte si besoin.
Enfin nous partirons sur la droite de l’entrée pour y découvrir une chambre et une salle d’eau. Un escalier nous permettra de se rendre sur la mezzanine qui pourra servir de seconde chambre d'appoint, bureau et dressing.
Vous apprécierez les prestations, la luminosité, les moulures et surtout, les volumes de cet appartement extrêmement chic.
En complément, ce logement dispose, d’une cave privative ainsi que d’une place de stationnement. Le jardin de cette mini copropriété est commun et pourra être utiliser par les futurs propriétaires.
Si ce bien vous fait briller les yeux, je vous invite à me contacter afin que je puisse avoir le plaisir de vous le présenter.
Nombre de lots de la copropriété: 24, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 670€ soit 55€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,13% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Valérie LETAILLEUR Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°809 856 016 Greffe de BORDEAUX) 07 77 93 56 02 https://www.optimhome.com/conseillers/letailleur (réf. 555394 )
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Bordeaux (33000)
Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 67 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bordeaux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bordeaux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.29% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 430 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 406 350 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 93 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Bordeaux (33000), réparties dans 55 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 374 012 € et son prix moyen au m² est de 4 475 €/m².
L'écart de prix est de 204 750 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 278 250 €, et celle la plus chère, qui est de 483 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 825 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 825 €/m².
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 3
- Nb. de vues uniques : 3
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0