Vente Appartement 318 000 € Bordeaux (33000)

  • 83 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Optihome Immobilier
Prix au m²
3 831 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
541859
Référencée le
04/06/2023
Mise à jour le
12/05/2024
En ligne depuis
11 mois
Réf. CasaGoGo
4789804
Référencée le : 04/06/2023
Mise à jour le : 12/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
3 831 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !

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A vendre appartement 83 m² à bordeaux 318 000 €

A vendre dans quartier très recherché du Jardin Public au centre de Bordeaux, entre les quartiers historiques des Chartrons et du jardin public, dans une rue calme et à proximité des commerces écoles transports en commun dont deux lignes de tramway (ligne B et C) et à 5 minutes à pied des quais de Garonne.
La résidence est bien entretenue, avec un parking collectif, un parc, un assenseur, un portail electrique et des portillons à code. L'appartement mesure 83m², possède un balcon, un salon-séjour de 28.5m² une cuisine séparée avec cuisine au gaz, 3 chambres, une salle de bain et des wc séparés.
Il est également traversant EST-OUEST équipé du chauffage au sol collectif.
Il est vendu avec une cave sur palier. La taxe foncière est de 1300€.
Copropriété gérée par syndic, pas de gros travaux prévus. Nombre de lots de la copropriété: 244, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (COPRO CHAUFFAGE) : 2100€ soit 175€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Fabien SERRA Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°790 699 094 Greffe de BORDEAUX) 06 22 84 35 55 https://www.optimhome.com/conseillers/serra (réf. 541859 )

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 17 490 €, soit un prix net vendeur de 300 510 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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A propos de la ville de Bordeaux (33000)

Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix minimum de 262 000 € et prix maximum de 365 000 € représentent le prix de l'annonce la moins cher et celle de la plus chère pour un bien similaire parmi l'ensemble des annonces disponibles depuis moins de 12 mois sur casagogo.fr

Le prix moyen d'un appartement de 5 pièce(s) d'une surface de 80 m² à 90 m² dans la ville de Bordeaux est de 305 889 €, frais d'agence inclus. Le bien affiché est au prix de 318 000 €, soit 3.96% plus cher que la moyenne des prix des appartements de ce type figurant sur .

262 000 €
318 000 €
305 889 €
365 000 €
Base de calcul
Unité
Les donnés aberrante de l'échantillon ont été exclues du calcul pour plus de précision
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 18 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
23 669 €
Coût d'aquisition estimé
341 669 €

Les frais de notaire représentent environ 7.44% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 318 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 300 510 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
14 310 €
- Taxe communale additionnelle
3 816 €
- Taxe nationale
339 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
318 €
Total
18 783 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 526 €
- Débours
1 360 €
Total
4 886 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²

Il y a actuellement 98 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Bordeaux (33000), réparties dans 52 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 364 976 € et son prix moyen au m² est de 4 349 €/m².
L'écart de prix est de 200 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 275 000 €, et celle la plus chère, qui est de 475 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 825 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 825 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 80 m² à 90 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
275 000 € ~ 300 000 €
20
288 158 €
536 €/m²
300 000 € ~ 325 000 €
8
312 495 €
465 €/m²
325 000 € ~ 350 000 €
17
342 918 €
250 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
13
359 739 €
799 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
10
387 662 €
400 000 € ~ 425 000 €
11
413 164 €
914 €/m²
425 000 € ~ 450 000 €
10
438 940 €
450 000 € ~ 475 000 €
7
462 500 €
475 000 € ~ 500 000 €
2
475 000 €

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
98
528 167
6250
2022
122
507 773
6050
2021
132
461 080
5496
2020
123
472 394
5589
2019
129
472 955
5582
2018
131
502 894
5972
2017
79
398 350
4685
2016
146
369 149
4365
2015
117
334 685
3957
2014
102
421 607
4998

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 16
  • Nb. de vues uniques : 16
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Optihome Immobilier