Vente Appartement 329 000 € Bordeaux (33300)
- 85 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
3 871 €/m²
NC
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1375827
14/09/2023
18/05/2024
8 mois
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3
3 871 €/m²
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Appartement 4 pièces de 85 m² à bordeaux (33300)
iad France - Guillaume Monnereau vous propose : SPECIAL INVESTISSEUR, Venez découvrir ce bel appartement en duplex de type T4 sur Bordeaux lac de 85 m² environ au sein d'une résidence sécurisée, livrée en 2022 et bien arborée situé sur un plateau surélevé avec jardin privatif.
Cet appartement est proposé à la vente avec locataire en place.
Idéalement située, proche de toutes les commodités et commerces du quartier à pied.
Vous serez séduit par les prestations proposées dans un style industriel (domotique) et chic avec ses extérieurs en panneau bois et un intérieur offrant de joli volume sous forme de duplex.
Une large entrée dessert l’appartement avec placards et une salle d’eau attenante avec Wc et douche à l’italienne du plus bel effet.
Un salon lumineux ouvert sur la cuisine tout équipée, donnant sur le jardin avec sa terrasse abrité orienté sud.
A l’étage, le coin nuit se compose de 3 chambres dont 2 plein sud avec accès balcon, un cellier, un wc séparé également équipé de douchette et une salle de bain entièrement carrelé avec effet marbre blanc sur les murs.
1 place de parking en sous terrain complète le bien.
Les + du bien :
- Finitions soignées et matériaux de qualité
- Proche de toutes les commodités à pied (cOEur Ginko)
- Ecoles et collèges à proximité.
- Infrastructures sportives et événementielles : Centre de voile du Lac, Golf Bluegreen, Plaine des sports Colette Besson, Stade Matmut-Atlantique, Parc des expositions.
- Ligne de bus 7 et Tram C, arrêt Berges du Lac à moins de 260 m
- Appartement au calme avec jardin
- Cuisine équipée et fonctionnelle
- 1 place de stationnement en sous-sol
- Sous DECENNALE
Un bien avec jardin privatif à visiter sans tarder !!!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 27 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 187 € par mois (soit 2244 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 44 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Guillaume Monnereau EI (ID 69509), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 519537492, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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A propos de la ville de Bordeaux (33300)
Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 24 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bordeaux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bordeaux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.42% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 329 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 310 905 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 16 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Bordeaux (33300), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 339 529 € et son prix moyen au m² est de 4 308 €/m².
L'écart de prix est de 150 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 280 000 €, et celle la plus chère, qui est de 430 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 683 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 683 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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