Vente Appartement 399 500 € Bordeaux (33000)
- 87 m²
- 4 Pièce(s)
- 2 Chambre(s)
4 592 €/m²
NC
NC
924
12/12/2023
14/05/2024
5 mois
10785816
2
4 592 €/m²
NC
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Appartement - bordeaux - 4piece(s) - 399 500€
Charme historique et élégance moderne au coeur de Bordeaux.
Appartement vendu loué, bail d'habitation Septembre 2023, loyer charges comprises 1480€/mois. Nous sommes ravis de vous présenter cet appartement d'exception situé dans le quartier Porte de Bourgogne de Bordeaux. Ce magnifique duplex de 86m2 au sol, niché au sein d'un immeuble en pierre, offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de confort et d'authenticité.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une superbe pièce de vie de 37m2, baignée de lumière naturelle, où il fait bon se détendre en famille ou recevoir vos convives. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, ravira les passionnés de gastronomie. Un cellier attenant vous offrira un espace de rangement pratique et fonctionnel. De plus, une salle d'eau rénovée avec goût complète ce niveau.
À l'étage, vous trouverez deux chambres spacieuses, idéales pour créer des espaces de repos. Un coin nuit supplémentaire, pouvant être utilisé comme bureau, répondra à vos besoins professionnels ou de loisirs.
Cet appartement bénéficie également d'un atout majeur : une place de parking sécurisée au sein même de l'immeuble. Un véritable luxe dans ce quartier prisé de Bordeaux.
La résidence est sécurisée par un portail, vous assurant tranquillité et sérénité au quotidien. De plus, sa situation privilégiée à proximité de la Porte de Bourgogne vous permettra de profiter pleinement de tous les avantages qu'offre la ville : commerces, restaurants, transports en commun et balades le long de la Garonne sont à portée de main.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir par vous-même tous les atouts de ce bien unique.
Appartement non soumis au statut de la copropriété.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Bordeaux (33000)
Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 116 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bordeaux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bordeaux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.33% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 399 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 377 528 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 80 m² à 90 m²
Il y a actuellement 96 annonces appartements d'une superficie comprise entre 80 m² et 90 m² en vente à Bordeaux (33000), réparties dans 51 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 363 895 € et son prix moyen au m² est de 4 464 €/m².
L'écart de prix est de 197 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 275 000 €, et celle la plus chère, qui est de 472 500 €.
L'écart du prix au m² est de 5 825 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 825 €/m².
Ventes par années pour une surface de 90 m² à 100 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 12
- Nb. de vues uniques : 12
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0
A propos de l'agence
- https://www.kwfrance.com
- 1 Avenue Franklin Roosevelt
- Le Cannet - 06110