Vente Appartement 288 750 € Bordeaux (33000)

  • 97 m²
  • 5 Pièce(s)
  • 4 Chambre(s)
Diffusée par Immolac Bordeaux
Prix au m²
2 982 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
246
Référencée le
15/03/2023
Mise à jour le
11/04/2024
En ligne depuis
13 mois
Réf. CasaGoGo
3670414
Référencée le : 15/03/2023
Mise à jour le : 11/04/2024
Chambre(s)
4
Prix au m²
2 982 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !

Bien que notre système vérifie quotidiennement la disponibilité des annonces indexées, il est cependant tout à fait possible que celle-ci soit toujours consultable alors que le bien a été vendu.

Logement t5 avec terrasse

Soyez les premiers à découvrir ce très bel appartement familial T5 dans le quartier piéton de Coeur Ginko avec tous les commerces et services à proximité.
Le logement dispose d’une cuisine entièrement équipée, d’un séjour donnant sur une terrasse de 16 m² et de 4 chambres dont une grande chambre parentale de plus de 13 m². Il est équipé d’une salle de bains, d’une salle d’eau et de 2 WC séparés. Il jouit de prestations de bonne qualité : domotique Flexom, volets roulants motorisés, visiophone, WC suspendu.
A proximité immédiate (moins de 200 mètres), vous profiterez de deux écoles et d’un collège, de tous les services de santé (cabinets médicaux, dentaires, ophtalmologistes, pharmacie,…), de tous les commerces (boulangerie, boucherie, supermarché,….) et d’un marché le samedi.
Et côté agrément, vous profiterez pleinement du Lac, de son environnement et de ses activités : balades, baignade en été (plage surveillée), centre nautique.
Les charges comprennent chauffage, eau chaude et eau froide avec comptages individuels.
Deux places de stationnement peuvent être vendues en supplément.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Les informations relatives au bien présenté sur cette page sont directement issues de l'annonce d'origine mise en ligne par l'agence Immolac Bordeaux sur son site internet, et relèvent donc de sa pleine responsabilité. De fait, CasaGoGo ne saurait être tenu pour responsable du manque d’exactitude, de fiabilité, de pertinence ou d'exhaustivité relative aux informations publiées par les sites internet tiers.
Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 15 881 €, soit un prix net vendeur de 272 869 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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A propos de la ville de Bordeaux (33000)

Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 288 750 €, ce qui est inférieur d'environ 14% à la valeur minimale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 14 appartements, dont le prix moyen est de 422 214 €, le prix le plus bas de 335 000 € et celui le plus haut de 509 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'une belle opportunité, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
19/11/2023
288 750 €
97 m²
-10.71%
06/07/2023
323 400 €
97 m²
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :

Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
21 661 €
Coût d'aquisition estimé
310 411 €

Les frais de notaire représentent environ 7.50% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 288 750 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 272 869 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
12 994 €
- Taxe communale additionnelle
3 465 €
- Taxe nationale
308 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
289 €
Total
17 055 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 245 €
- Débours
1 360 €
Total
4 605 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des appartements de 90 m² à 100 m²

Il y a actuellement 61 annonces appartements d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Bordeaux (33000), réparties dans 33 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 454 843 € et son prix moyen au m² est de 3 203 €/m².
L'écart de prix est de 284 500 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 325 500 €, et celle la plus chère, qui est de 610 000 €.
L'écart du prix au m² est de 4 095 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 4 095 €/m².

Graphique de répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Répartition des prix des appartements d'une surface de 90 m² à 100 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
325 000 € ~ 350 000 €
7
338 214 €
1 014 €/m²
350 000 € ~ 375 000 €
11
363 409 €
372 €/m²
375 000 € ~ 400 000 €
3
387 667 €
400 000 € ~ 425 000 €
2
407 500 €
425 000 € ~ 450 000 €
7
435 143 €
450 000 € ~ 475 000 €
7
464 000 €
475 000 € ~ 500 000 €
6
488 417 €
270 €/m²
500 000 € ~ 525 000 €
4
511 500 €
525 000 € ~ 550 000 €
2
537 500 €
550 000 € ~ 575 000 €
2
569 950 €
575 000 € ~ 600 000 €
9
589 667 €
600 000 € ~ 625 000 €
1
610 000 €

Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
49
556 086
5301
2022
69
708 236
6731
2021
75
597 141
5726
2020
51
491 925
4710
2019
43
643 717
6177
2018
69
486 750
4633
2017
44
448 609
4327
2016
81
373 394
3587
2015
54
395 298
3825
2014
59
406 689
3895

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 24
  • Nb. de vues uniques : 24
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Immolac Bordeaux