Vente Immeuble 1 125 000 € Bordeaux (33000)
- 513 m²
2 193 €/m²
NC
513 m²
SLPSTMICHELPT
01/04/2023
28/04/2024
13 mois
3776638
NC
2 193 €/m²
NC
513 m²
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Immmeuble pierre 513m3 en r+4 (8 apts et 1 commerce) bordeaux-saint-michel
Votre Agence Abec Immobilier vous propose un immeuble pierre en R+4 composé de 8 appartements et d’un commerce, dans le quartier rénové de Bordeaux Saint-Michel.
Au rez-de-chausée : Local commercial de 160m², bail au 15.11.1995 avec un loyer de 451.01€. Au 1er étage, 2 appartements : un T3 sur rue de 50m², Bail au 08.09.2018 avec un loyer de 627,21€ HC et un T3 arrière de 77m² VIDE.
Au 2ème étage, 2 appartements : un T2 sur rue de 50m² VIDE et un T3 arrière de 50m², Bail au 18.07.2016 avec un loyer 630,73€ HC.
Au 3ème étage, 2 appartements : un T3 de 55m² bail au 2.08.2019 avec un loyer de 642,79€ et un T2 arrière de 20m², Bail au 10.04.2019 avec un loyer de 404,21€ HC.
Au 4ème étage, 3 appartements : un studio sur rue de 20m² VIDE et un studio arrière de 11m² VIDE. Il faudra réunir ses deux appartements (InCité) et un studio de 20m² VIDE. Total loyer 2 755,95€. Ce bien est vendu sans condition suspensive de permis et de financement.
Ce bien vous est présenté par Sophie Lopez-Passe 06 03 19 77 07
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A propos de la ville de Bordeaux (33000)
Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bordeaux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bordeaux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.03% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 125 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 074 375 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.abec-immobilier.com
- 178 Boulevard Du President Wilson
- Bordeaux - 33000