Vente Maison 469 000 € Bordeaux (33100)
- 98 m²
- 4 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
4 786 €/m²
105 m²
NC
1387118
13/09/2023
17/05/2024
8 mois
7736327
3
4 786 €/m²
105 m²
NC
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Maison de ville 4 pièces de 98 m² à bordeaux (33300)
iad France - Pauline Voisin vous propose : BORDEAUX-BACALAN, belle échoppe de 98m2 environ sur deux niveaux, à proximité immédiate du tramway (arrêt Brandenburg) et de toutes les commodités.
Cette échoppe a bénéficié d'une rénovation récente qui a su préserver son caractère authentique tout en offrant un intérieur moderne et confortable. Dès l'entrée, vous serez séduit par la luminosité qui inonde la grande pièce de vie traversante de 43m2 environ au rez-de-chaussée. La cuisine ouverte, est équipée de manière fonctionnelle et offre un espace convivial pour les repas en famille ou entre amis. Une grande baie vitrée vous permet de profiter d'un accès direct au jardin, créant ainsi une harmonie parfaite entre l'intérieur et l'extérieur.
À l'étage, un palier distribue plusieurs espaces :
-La suite parentale de 15m2 environ propose une salle d’eau attenante avec douche à l’italienne et un grand placard de rangement. -Deux autres chambres spacieuses de 11 et 12m2 environ sont dotées de prestations anciennes conservées, telles que le parquet d'origine et une cheminée, ajoutant une touche de charme indéniable. L'une des chambres est équipée d'un grand placard aménagé pour un rangement optimal. -Une grande salle de bains avec double vasques, WC et une baignoire d'angle complète l'étage.
Véritable havre de paix en plein cOEur de la ville, l’extérieur est l’un des atouts majeurs de cette maison. Le petit jardin de type patio et la terrasse en bois offrent un espace extérieur convivial pour les repas en plein air ou simplement pour se détendre en toute tranquillité.
Cette échoppe est située dans un quartier prisé de Bordeaux, proche de toutes les commodités, des écoles, des transports en commun et des commerces. Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple à la recherche d'un bien alliant charme, confort, et praticité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT D indice 35. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Pauline Voisin EI (ID 45582), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 883576894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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A propos de la ville de Bordeaux (33100)
Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 4 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bordeaux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bordeaux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.26% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 469 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 443 205 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 90 m² à 100 m²
Il y a actuellement 4 annonces maisons d'une superficie comprise entre 90 m² et 100 m² en vente à Bordeaux (33100), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 423 850 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 93 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 376 000 €, et celle la plus chère, qui est de 469 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 7
- Nb. de vues uniques : 7
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