Vente Appartement 737 764 € Le Bouscat (33110)

  • 122 m²
  • 5 Pièce(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
6 047 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1203179-6
Référencée le
21/10/2022
Mise à jour le
25/03/2024
En ligne depuis
18 mois
Réf. CasaGoGo
3205918
Référencée le : 21/10/2022
Mise à jour le : 25/03/2024
Chambre(s)
NC
Prix au m²
6 047 €/m²
Terrain
NC
Surface Carrez
NC

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Appartement 5 pièces de 122 m² à le bouscat (33110)

iad France - Théo Catinat vous propose : Au coeur d’une commune commerçante, paisible, proche de Bordeaux. Cet appartement duplex d'une surface de 122 m2 environ propose, un séjour/cuisine de 38 m2 environ donnant sur la terrasse ainsi que le balcon. 1 chambre de 13 m2 environ. 1 salle de bains.
À l'étage, on retrouve trois chambres dont deux donnant sur une terrasse. 1 salle d'eau. 1 salle de bains.
- 15min de l'aéroport de Bordeaux-Mérignac
- 25min de la gare de Bordeaux-Saint-Jean - 50min d'Arcachon
- 5min en vélo du Lycée Saint-Joseph de Tivoli
- 10min en vélo de l'ensemble Scolaire Sainte-Marie-Grand-Lebrun
Idéal pour une résidence principale de caractère, élégant pied-à-terre ou investissement patrimonial de qualité.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Théo Catinat EI (ID 57107), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 897882882, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 36 888 €, soit un prix net vendeur de 700 876 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.00%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 737 764 €, ce qui est supérieur d'environ 34% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 4 appartements, dont le prix moyen est de 429 500 €, le prix le plus bas de 340 000 € et celui le plus haut de 549 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
52 488 €
Coût d'aquisition estimé
790 252 €

Les frais de notaire représentent environ 7.11% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 737 764 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 700 876 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
33 199 €
- Taxe communale additionnelle
8 853 €
- Taxe nationale
787 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
738 €
Total
43 577 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
7 550 €
- Débours
1 360 €
Total
8 910 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
7
801 321
6414
2022
2
347 725
2843
2021
6
595 217
4822
2020
4
538 300
4297
2019
4
490 400
4047
2018
0
0
0
2017
1
398 290
3238
2016
1
338 171
2772
2015
6
405 425
3251
2014
3
1 022 950
8110

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 16
  • Nb. de vues uniques : 16
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Iad France