Vente Maison 530 250 € Villenave-d'Ornon (33140)
- 130 m²
- 8 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
4 079 €/m²
553 m²
NC
559200
18/04/2024
16/05/2024
1 mois
13025222
5
4 079 €/m²
553 m²
NC
A vendre maison individuelle 130 m² à villenave d'ornon 530 250 €
Vous êtes une famille vivant avec vos parents, ou vos ados veulent de l’indépendance ?
ou bien encore, vous avez un projet de maison d'hôte ?
Elle est ici la perle rare : à Villenave d’Ornon, dans cet ensemble immobilier composé de deux maisons au fort potentiel : la première de 122m2 à rafraichir disposant de 4 chambres et la seconde de 46m2 à entièrement rénover, le tout sur une parcelle de 550m2.
suivez-moi et visitons-les.
Poussons le portail, puis entrons dans la première maison. Nous voici dans le couloir au fond duquel la pièce de vie avec sa cheminée, et ici, à droite, la grande cuisine, dans leur jus certes, mais disposant de beaux volumes et très lumineuses grâce à toutes leurs ouvertures.
La pièce de vie de près de 25m2, spacieuse et lumineuse de par son exposition plein Sud, vous propose un accès direct au jardin arrière, à l’abris de tous et sans aucun vis-à-vis.
Revenons dans le couloir puis montons l’escalier noir en fer forgé et nous voici sur le palier de l’espace de nuit.
Vous disposez là de 4 chambres de bonnes surfaces, d’une salle de bain et d’une salle d’eau.
Deux d’entre elles ont une vue sur le jardin arrière, et les deux autres sur l’avant de la maison, enfin, en faisant tomber une cloison, vous pourrez très facilement faire d’une des chambres une belle suite parentale car une salle d’eau et un espace dressing lui sont attenants.
La maison dispose d’un garage, ce dernier sert également de passage et d’accès vers la maisonnée du fond du jardin. Car, vous l’avez compris, elle est là la cerise sur le gâteau : la petite maisonnée cadastrée de style landais dotée d’une cheminée, d’une surface d’environ 46m2 qu’il vous appartiendra de rénover pour en faire un lieu d’habitation pour vos parents, ou bien encore une maison pour vos adolescents et pourquoi pas un bien à la location pour un rapport financier très intéressant ?
Elle dispose elle aussi de son propre jardin et n’aura donc aucun vis-à-vis avec le vôtre.
Vous l’avez compris, un certain budget rénovation est à prévoir, mais ce bien demeure malgré tout une affaire à saisir, rare, très rare....
Quand le visitons-nous ?
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,00% TTC du prix hors honoraires. Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 https://www.optimhome.com/conseillers/augey (réf. 559200 )
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Villenave-d'Ornon ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Villenave-d'Ornon que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Villenave-d'Ornon enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.21% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 530 250 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 503 738 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 110 m² à 130 m²
Il y a actuellement 24 annonces maisons d'une superficie comprise entre 110 m² et 130 m² en vente à Villenave-d'Ornon (33140), réparties dans 19 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 448 325 € et son prix moyen au m² est de 3 255 €/m².
L'écart de prix est de 126 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 388 000 €, et celle la plus chère, qui est de 514 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 421 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 421 €/m².
Ventes par années pour une surface de 130 m² à 140 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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