Vente Appartement 192 700 € Cenon (33150)
- 105 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
1 835 €/m²
NC
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08/05/2024
18/05/2024
12 jour
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3
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Appartement 5 pièces de 105 m² à cenon (33150)
iad France - Céline Paredes vous propose : Opportunité à Saisir! Cenon au pied du parc Loret et à 3 min à pied du tram ligne A venez découvrir ce bel appartement 5 pièces de 105m2 dont 3 chambres. Il se compose comme suit - Entrée avec placard fait sur mesure en bois d'Olivier, wc indépendant, cuisine séparée et entièrement équipée , espace de vie agréable composé d'un grand séjour lumineux de 20m2 et d'une salle à manger conviviale, salle de bain, cellier et une buanderie viennent compléter ce lot. - Parquet en bois d'Olivier dans les chambres et carrelage dans les autres pièces. - Grand dressing de 3,35m dans le couloir - Loggias individuelles sur 2 des 3 chambres principales
- Luminosité optimale avec une exposition Est sur le salon et Ouest pour les chambres
L'appartement est situé au 4ème étage sur 7 d'une résidence sécurisée avec ascenseur. Profitez des avantages du chauffage collectif et du chauffage au sol pour un confort optimal. La copropriété a réalisé les travaux d'entretien récents (étanchéité toit terrasse et ravalement des façades) garantissant l'absence de travaux importants à venir. Idéal pour une famille ou investissement locatif (Rentabilité brute locative 12,45% ce qui en fait un produit rare sur le marché!)
Ses atouts : -Possibilité de créer une 4ème chambre, bureau, dressing..
- Le montant des charges indiquées comprend l'entretien des parties communes, l'eau, et le chauffage. Ne tardez pas à visiter, l'emplacement et le potentiel de cet appartement en font une opportunité rare sur le marché!
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 24 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 264.67 € par mois (soit 3176 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 160 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Céline Paredes EI (ID 77714), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 952277762, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Cenon que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Cenon enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.82% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 192 700 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 180 656 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
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Répartition des prix des appartements de 100 m² à 110 m²
Il y a actuellement 4 annonces appartements d'une superficie comprise entre 100 m² et 110 m² en vente à Cenon (33150), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 246 000 € et son prix moyen au m² est de 2 214 €/m².
L'écart de prix est de 61 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 228 000 €, et celle la plus chère, qui est de 289 000 €.
L'écart du prix au m² est de 2 214 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 214 €/m².
Ventes par années pour une surface de 110 m² à 120 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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