Vente Immeuble 379 800 € Cenon (33150)

Investisseurs, saisissez une opportunité exceptionnelle avec cet immeuble en pierre entièrement rénové, situé dans une rue calme et proche de toutes les commodités. Cet immeuble en R+1 se distingue par sa polyvalence et son potentiel de rentabilité élevé, offrant un espace commercial au rez-de-chaussée et un logement résidentiel au premier étage.
Au rez-de-chaussée, profitez de 66m² de bureaux parfaitement adaptés à un prestataire de service ou une profession libérale. Cet espace se compose d'un bel espace ouvert et lumineux face à la rue, idéal pour attirer le regard et accueillir des clients, d'un second bureau plus retiré pour travailler en toute tranquillité, et d'un espace détente avec coin cuisine, parfait pour les pauses déjeuner ou des réunions informelles.
Au premier étage, découvrez un appartement T2 de charme, offrant un bel espace de vie avec cuisine américaine équipée, une chambre et une salle d'eau. L'exposition plein sud assure une luminosité optimale tout au long de la journée, créant une atmosphère accueillante et chaleureuse.
L'intégralité de l'immeuble a été rénovée avec soin, préservant le caractère authentique tout en intégrant des équipements modernes pour garantir confort et efficacité énergétique. Cette propriété représente une occasion idéale pour les investisseurs à la recherche d'un bien offrant à la fois un espace professionnel attractif au cœur de la ville et un logement élégant et fonctionnel.
Avec sa localisation stratégique, son architecture en pierre de caractère et sa rénovation complète, cet immeuble est prêt à générer un rendement locatif attractif dès le premier jour. Contactez-nous dès maintenant pour explorer cette proposition d'investissement unique et diversifier votre portefeuille immobilier.
Nombre de lots de la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0€ soit 0€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Carole AUGEY Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°398 727 800 Greffe de BORDEAUX) 06 18 02 23 70 https://www.optimhome.com/conseillers/augey (réf. 556372 )