Vente Maison 207 600 € Saint-Aubin-de-Médoc (33160)
- 219 m²
- 8 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
948 €/m²
1 276 m²
NC
559598
10/04/2024
31/05/2024
1 mois
12989982
5
948 €/m²
1 276 m²
NC
A vendre maison 219 m² à saint aubin de medoc 207 600 €
***VIAGER OCCUPE***
Dans un quartier cossu, au calme, dans un écrin de verdure, se cache cette belle maison aux volumes généreux et aux prestations soignées.
Située sur la commune de Saint-Aubin-de-Médoc, proche de tout : l'aéroport de situe à 17 kms, le pôle commercial de Picot à 3,5 kms, Bordeaux à 17 kms (25 min), les plages océanes à 40 minutes... Bref, un emplacement privilégié !
De construction traditionnelle en 1974, cette maison atypique comprend : une entrée sécurisée par une grille en fer forgé donnant accès d'une part, à un vaste séjour cosy et sa cheminée bénéficiant d'une triple exposition équipé d'une climatisation réversible, une cuisine aménagée et équipée indépendante, un bureau pouvant tout à fait être une chambre, un espace loisirs.
Puis, l'espace nuit se déroule suivant le vaste couloir avec un WC indépendant, un lave-mains externe à celui-ci, un dressing (pouvant être une chambre) avec deux grands placards, une chambre, une salle de sport/bibliothèque (autre possibilité de chambre), une chambre avec salle de bains attenante équipée d'une double vasque, et d'une baignoire balnéo et WC séparé (dans la salle de bains).
Une buanderie accueillant une chaudière au gaz, un styx changé en 2016, un évier, rangements et un accès extérieur donnant sur la piscine.
Un cellier donnant accès à un grenier et aux combles.
Pour compléter ce joli bien, en plus des 3 abris, local piscine et technique, se trouve de l'autre côté de la piscine maçonnée de 50 m2, une annexe d'environ 45 m2 composée d'une entrée, d'une salle d'eau, d'un WC et son point d'eau, d'un grand bureau et d'une chambre.
C'est un ensemble bien entretenu dont le jardin ombragé et soigné est équipé d'un puits et d'un arrosage automatique. Vous pouvez garer trois à quatre véhicules.
L'aspect financier : Madame est âgée de 82 ans, Monsieur de 75 ans.
Le bouquet est de 207600 € HAI TTC
La rente viagère mensuelle est de 1979,33 €
Prix de vente : 522288 €
Valeur vénale du bien : 960000 € Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Catherine BONJEAN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°448 482 356 Greffe de BORDEAUX) 06 50 42 30 33 https://www.optimhome.com/conseillers/catherine.bonjean (réf. 559598 )
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-Aubin-de-Médoc que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-Aubin-de-Médoc enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.75% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 207 600 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 194 625 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 220 m² à 230 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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