Vente Maison 314 000 € Saint-Hilaire-de-la-Noaille (33190)
- 123 m²
- 5 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
2 553 €/m²
3 360 m²
NC
1514022
09/05/2024
19/05/2024
11 jour
13143425
3
2 553 €/m²
3 360 m²
NC
Maison 5 pièces de 123 m² à saint-hilaire-de-la-noaille (33190)
iad France - Nathalie Bergé vous propose : Charmante maison landaise avec joli jardin arboré, piscine et double garage.
Bienvenue dans cette ravissante maison de style landais, édifiée sur deux niveaux et d'une superficie habitable de 123m², nichée dans un coin de campagne paisible, à 4 km de La Réole. Dotée de trois chambres, cette propriété offre un cadre de vie confortable et chaleureux pour toute la famille.
À l'intérieur, vous serez séduits par l'authenticité des lieux mêlée au modernisme qui caractérisent la maison, grâce à sa rénovation. L'entrée principale doublée d'un cellier offre un accès pratique et un lieu de stockage supplémentaire.
La cuisine équipée, lumineuse et fonctionnelle, est un véritable espace de convivialité où préparer de délicieux repas en famille ou entre amis.
La pièce de vie, baignée de lumière naturelle, est l'endroit idéal pour se détendre après une longue journée, avec son poêle offrant une ambiance cosy en hiver, et sa climatisation réversible permettant de trouver la fraîcheur en plein été.
L'accueillante véranda offre une magnifique vue sur le jardin arboré. Cette maison présente une disposition idéale avec une chambre et une salle d'eau au rez-de-chaussée, et, à l'étage, deux chambres ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire, procurant intimité et confort à toute la famille. L'une des chambres de l'étage bénéficie d'un petit balcon privé, offrant une sympathique vue sur le jardin. À l'extérieur, un véritable paradis vous attend : sur un terrain de 3360m², une agréable piscine au sel où vous pourrez vous rafraîchir lors des chaudes journées d'été, équipée d'une terrasse en bois ensoleillée propice à la détente et aux moments de convivialité, jouxtant la terrasse carrelée abritée, parfaite pour profiter des repas en plein air.
Le double garage propose un espace de stationnement sécurisé pour vos véhicules, ainsi qu'un espace de rangement supplémentaire pour vos outils et équipements.
Pour parfaire l'ensemble, une partie du terrain, située à l'entrée de la propriété, est constructible, offrant ainsi une opportunité pour ceux qui envisagent un aménagement supplémentaire (seconde maison, gîte…).
Cette maison est idéalement située, proche en voiture des commerces, écoles et transports en commun, tout en bénéficiant d'un environnement calme et verdoyant.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire de cette charmante maison landaise, où confort et bien-être sont au rendez-vous. Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nathalie Bergé EI (ID 8836), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 520901943, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.45% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 314 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 296 730 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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