Vente Maison 246 800 € Abzac (33230)
- 160 m²
- 7 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
1 543 €/m²
1 000 m²
NC
1505287
09/05/2024
19/05/2024
11 jour
13143781
4
1 543 €/m²
1 000 m²
NC
Maison traditionnelle 7 pièces de 160 m² à abzac (33230)
iad France - Sandrine Magnier vous propose : Maison en Pierre Pleine de Charme à Abzac – À seulement 40 Minutes de Bordeaux
Profitez de cette opportunité unique d’acquérir une authentique maison en pierre au cOEur d’Abzac. Située à seulement 40 minutes de Bordeaux, cette propriété combine élégamment tradition et fonctionnalité, offrant un cadre de vie idéal pour les familles ou les professionnels cherchant à allier vie privée et professionnelle.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière, centrée autour d'une imposante cheminée qui invite à la relaxation. La cuisine s'ouvre sur une véranda éclairée, offrant des vues magnifiques sur le jardin arboré. Avec cinq chambres réparties sur deux étages, l’espace ne manque pas pour garantir la quiétude de chacun, et un bureau dédié permet de travailler à domicile dans les meilleures conditions.
À l’extérieur, une piscine baignée de soleil attend ceux qui cherchent à se rafraîchir durant les mois d’été, tandis que le jardin paysagé est parfait pour la détente et les activités de plein air, offrant un environnement paisible et revitalisant.
Potentiel de Personnalisation
Bien que charmante, la décoration intérieure nécessite une mise à jour pour refléter les goûts contemporains, offrant ainsi une belle opportunité pour personnaliser votre nouveau domicile.
Une Localisation Parfaite
Bénéficiez d'une excellente connexion vers Périgueux et Bordeaux, combinant le calme de la campagne avec l’accès facile à toutes les commodités urbaines nécessaires.
Cette propriété à Abzac pourrait bien être votre prochaine adresse. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrez par vous-même tout ce que cette maison exceptionnelle a à offrir.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Magnier EI (ID 39684), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 828398198, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Abzac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Abzac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.61% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 246 800 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 231 375 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 160 m² à 170 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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