Vente Maison 269 500 € Saint-André-de-Cubzac (33240)
- 185 m²
- 7 Pièce(s)
1 457 €/m²
NC
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22/03/2024
04/05/2024
1 mois
12899163
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1 457 €/m²
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Charmante maison en pierre de 185m² avec grand terrain
Située Située entre Blaye et Saint André-de-Cubzac, à 10mn de Pugnac, dans la charmante commune de Saint-Girons-d'Aiguevives, cette magnifique maison individuelle en pierre offre un cadre de vie paisible et agréable. Nichée au cœur d'un terrain spacieux de 7260 m², cette propriété est un véritable havre de paix, parfait pour ceux qui cherchent une maison alliant charme, authenticité et fonctionnalité. Ses caractéristiques uniques en font un bien immobilier d'exception, idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie privilégié. Elle bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Saint-Girons-d'Aiguevives offre un cadre de vie privilégié, alliant tranquillité et proximité avec les commodités essentielles. Les commerces de proximité, les établissements scolaires, sont aisément accessibles, offrant ainsi un mode de vie pratique et confortable. Par ailleurs, cette localité est également appréciée pour sa situation géographique avantageuse, offrant un accès facile aux grands axes routiers et aux transports, facilitant ainsi les déplacements quotidiens. Cette propriété bénéficie d'une surface habitable de 185 m² répartie sur 7 pièces et offre de généreux espaces de vie spacieux fonctionnels et lumineux pour accueillir confortablement ses futurs occupants. Elle se compose d'un grand séjour avec un poêle à pellets ouvert sur une grande cuisine/salle à manger et sur une véranda d'environ 30m2 avec volet roulant électrique, d’une mezzanine de 12,50m², d’un grand dressing et d’une buanderie. Elle dispose également de 3 chambres dont une suite parentale, idéales pour le confort et l'intimité de chacun. De plus, les 2 toilettes et les 2 salles de bains contribuent à l'aspect pratique de cette habitation. L'atout majeur de cette demeure réside sans aucun doute dans son caractère authentique, avec ses murs en pierre qui lui confèrent un charme unique et intemporel. En somme, cette maison individuelle allie harmonieusement confort et caractère, offrant ainsi un lieu de vie propice au bien-être et à la sérénité. Le vaste terrain qui entoure la propriété offre également de nombreuses possibilités, que ce soit pour créer un jardin paysager, installer une piscine ou simplement profiter de l'espace extérieur en toute tranquillité. Vous pourrez profiter d'une belle terrasse, d'un auvent de 20m2 et d'une magnifique dordinette pour vous réunir et partager de bons moments en famille. Vous pourrez profiter d'une annexe attenante, d'un garage d'environ 45m², d'un carport, d'abris pour animaux et d'un abri tunnel de stockage. Vous apprécierez la présence d'un puit, d’un plan d'eau et d'un agréable terrain arboré avec un portail électrique. Cette maison est une véritable pépite, offrant une combinaison parfaite de caractère, d'espace et de tranquillité dans un cadre idyllique. Le style traditionnel de la maison en pierre confère un charme unique à l'ensemble de la propriété. Son emplacement privilégié, ses espaces généreux et son cadre verdoyant en font un véritable havre de paix. Ne manquez pas l'opportunité de devenir propriétaire de cette maison qui saura combler toutes vos attentes! Amoureux de la nature, venez visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 269 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer HARDY, Tél. : 0628773473, E-mail : jennifer.hardy@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Libourne sous le numéro 913 918 512
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Saint-André-de-Cubzac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Saint-André-de-Cubzac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.55% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 269 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 254 678 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 23 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Saint-André-de-Cubzac (33240), réparties dans 14 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 370 270 € et son prix moyen au m² est de 2 400 €/m².
L'écart de prix est de 142 900 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 329 000 €, et celle la plus chère, qui est de 471 900 €.
L'écart du prix au m² est de 2 623 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 2 623 €/m².
Ventes par années pour une surface de 190 m² à 200 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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