Vente Appartement 89 000 € La Teste-de-Buch (33260)
- 29 m²
- 1 Pièce(s)
3 069 €/m²
NC
NC
25/04/2022
25/01/2024
24 mois
2584091
NC
3 069 €/m²
NC
NC
Attention, cette annonce date de plus de 6 mois !
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Studio à vendre - 1 pièce - 24,49 m2 - la teste de buch - 33 - aquitaine
[Investissement locatif statut LMNP]
Exclusivité CENTURY 21 Duprat Donnesse, votre agence immobilière à La Teste-de-Buch, vous propose d'investir dans ce studio meublé de 25m² situé dans une résidence hôtelière de qualité.
Le principe : acquérir ce studio appart-hôtel comme produit financier sous le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel). L'appartement est loué par un bail commercial de 9 ans (soit jusqu'au 30 juin 2030) à un grand groupe hôtelier français qui gère l'intégralité de cette résidence de tourisme. En échange vous percevez un loyer fixe annuel de minimum 4.482€HT (versé chaque trimestre), que votre chambre soit occupée ou non. Cela représente donc une rentabilité brut annuelle de 5% ! Le statut de LMNP vous permet notamment de bénéficier d'avantages fiscaux (imposition BIC, récupération de TVA, amortissement des meubles et de l'immeuble...).
La résidence : LE ROOF est une copropriété de service située à l'entrée de La Teste-de-Buch, en bordure de voie rapide dans la zone commerciale du Parc d'activité, qui en fait un emplacement de premier choix pour profiter du Bassin d'Arcachon, de la Dune du Pilat, des plages océanes et des multi-activités environnantes. D'une très grande visibilité, l'immeuble est occupé par l'appart-hôtel Zénitude, par des cabinets médicaux (ORL, dentistes, kiné, ostéo, podologue), des cabinets de service (avocats, comptables, courtiers, photographe), le siège du Crédit Agricole Business & Premium, la médecine du travail et des commerces de services comme le salon haute coiffure Quintesens, le centre de soins Ô Beauty & SPA et bien d'autres commerces. Accès direct au Centre commercial Les Océanides (Leclerc, H&M, restaurants...), le Pôle Santé d'Arcachon la plaine des sport Gilbert Moga à quelques mètres seulement. Différentes entrées, ascenseurs, , grand parking.
L'appartement : Studio de 25m² comprenant une entrée sur dégagement avec kitchenette aménagée et équipée et placard, la chambre de plus de 16m² avec lit king-size, TV, coin bureau, accès à une terrasse privative de 4,50m² vue dégagée exposée Est, une salle de bains et des WC. En parfait état, très confortable, décoration moderne, durable et soignée. Equipements et matériaux de qualité.
Pour en savoir plus sur ce placement immobilier à rentabilité immédiate, contactez dès maintenant votre conseiller Century 21 au 05.56.66.40.66. Toutes nos annonces immobilières pour un investissement réussi sur le Bassin d'Arcachon directement notre site internet www. century21addi. com
Ce bien est soumis au statut de la copropriété, il comprend 1 lot sur 165, les charges courantes annuelles moyennes sont de 380€ et la copropriété ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 4 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de La Teste-de-Buch ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Teste-de-Buch que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Teste-de-Buch enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 8.93% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 89 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 80 990 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 20 m² à 30 m²
Il y a actuellement 11 annonces appartements d'une superficie comprise entre 20 m² et 30 m² en vente à La Teste-de-Buch (33260), réparties dans 8 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 90 655 € et son prix moyen au m² est de 3 475 €/m².
L'écart de prix est de 118 470 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 50 530 €, et celle la plus chère, qui est de 169 000 €.
L'écart du prix au m² est de 3 783 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 3 783 €/m².
Ventes par années pour une surface de 30 m² à 40 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 10
- Nb. de vues uniques : 10
- Nb. de clics : 0
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