Vente Appartement 225 000 € La Teste-de-Buch (33260)
- 45 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
5 000 €/m²
NC
NC
1467267
06/02/2024
17/05/2024
3 mois
12592788
1
5 000 €/m²
NC
NC
Appartement 2 pièces de 45 m² à la teste-de-buch (33260)
iad France - Audrey Guilloteaux vous propose : Charmant Appartement avec Terrasse, Calme et Sécurisé, en Centre-Ville – Idéal pour Profiter de la Vie Urbaine en Toute Sérénité
Découvrez le confort et la tranquillité d'un appartement spécialement conçu pour ceux qui cherchent à combiner l'accessibilité du centre-ville avec la paix et la sécurité d'un quartier calme. Situé à seulement 10 minutes à pied du charmant port et de la gare, ce bien facilite vos déplacements et vous permet de profiter pleinement de la vie urbaine sans les inconvénients du bruit et du tumulte.
Le marché de La Teste, à 5 minutes de marche, est le lieu parfait pour vos achats quotidiens, où vous pourrez choisir parmi une multitude de produits frais et locaux dans une atmosphère conviviale et accueillante. De plus, un arrêt de bus au pied de l'immeuble vous permet de rejoindre le centre d'Arcachon en moins de 15 minutes, idéal pour vos sorties culturelles et vos promenades en bord de mer.
Ce bien est situé au cinquième et dernier étage d'une résidence sécurisée et parfaitement entretenue, vous offrant une quiétude absolue et une vue dégagée depuis votre terrasse privée de 9m². C'est l'endroit idéal pour savourer votre café du matin ou pour vous détendre en fin de journée.
L'appartement dispose d'une pièce de vie lumineuse avec une grande baie vitrée ouvrant sur la terrasse. L'intérieur, nécessitant un léger rafraîchissement, représente une belle opportunité pour créer un espace personnalisé à votre goût.
La présence d'un ascenseur dans la résidence assure un accès facile et confortable à l'appartement, qui inclut également une place de parking privée. Cette combinaison de confort, sécurité et emplacement fait de ce bien une option parfaite pour une résidence principale ou une résidence secondaire paisible.
Ne manquez pas cette opportunité de vous installer dans un appartement qui répond à tous vos besoins de confort et de praticité. Une visite est essentielle pour apprécier pleinement ce que ce bien a à offrir.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 69 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 68.67 € par mois (soit 824 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Audrey Guilloteaux EI (ID 3666), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 517 543 013, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 23 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Historique de prix
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de La Teste-de-Buch ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à La Teste-de-Buch que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à La Teste-de-Buch enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.68% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 225 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 210 938 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 40 m² à 50 m²
Il y a actuellement 15 annonces appartements d'une superficie comprise entre 40 m² et 50 m² en vente à La Teste-de-Buch (33260), réparties dans 16 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 244 512 € et son prix moyen au m² est de 6 522 €/m².
L'écart de prix est de 40 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 225 000 €, et celle la plus chère, qui est de 265 000 €.
L'écart du prix au m² est de 326 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de 6 627 €/m², et la plus chère, qui est de 6 952 €/m².
Ventes par années pour une surface de 50 m² à 60 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 1
- Nb. de vues uniques : 1
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0