Vente Maison 475 000 € La Teste-de-Buch (33260)

  • 80 m²
  • 3 Pièce(s)
  • 2 Chambre(s)
Diffusée par Agence Coullaud
Prix au m²
5 950 €/m²
Terrain
674 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
Référencée le
10/05/2023
Mise à jour le
11/05/2024
En ligne depuis
12 mois
Réf. CasaGoGo
4227310
Référencée le : 10/05/2023
Mise à jour le : 11/05/2024
Chambre(s)
2
Prix au m²
5 950 €/m²
Terrain
674 m²
Surface Carrez
NC

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A vendre maison t3 la teste de buch - bassin d'arcachon

L'agence COULLAUD, vous propose à la vente une maison de plain-pied avec un beau potentiel de rénovation se composant comme suit :
Entrée, vaste séjour-salon avec cheminée, cuisine indépendante, dégagement, deux chambres avec placards, salle de bains et WC séparés.
Grand garage attenant pouvant être transformé en 3e chambre
Commerces et hyper centre à 5 mn en voiture, transport en commun qui passent tout prés de la maison
Zone UC du PLU avec emprise au sol de 202 m²
Terrain "piscinable"
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 26 125 €, soit un prix net vendeur de 448 875 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.

Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

Le prix du bien affiché est de 475 000 €, ce qui est supérieur d'environ 8% à la valeur maximale de l'échantillon.
Cet échantillon est composé de 13 maisons, dont le prix moyen est de 400 769 €, le prix le plus bas de 366 000 € et celui le plus haut de 440 000 €.
Il peut donc s'agir, soit d'un bien exceptionnel, soit d'une erreur dans l'annonce d'origine.

Base de calcul
Unité

Historique de prix

Date
Prix
Surface
Variation (%)
29/08/2023
475 000 €
80 m²
-11.21%
10/05/2023
535 000 €
80 m²
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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
34 448 €
Coût d'aquisition estimé
509 448 €

Les frais de notaire représentent environ 7.25% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 475 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 448 875 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
21 375 €
- Taxe communale additionnelle
5 700 €
- Taxe nationale
507 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
475 €
Total
28 057 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
5 031 €
- Débours
1 360 €
Total
6 391 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.

Répartition des prix des maisons de 70 m² à 80 m²

Il y a actuellement 12 annonces maisons d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à La Teste-de-Buch (33260), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 410 333 € et son prix moyen au m² est de .
L'écart de prix est de 105 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 370 000 €, et celle la plus chère, qui est de 475 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.

Graphique de répartition des prix des maisons d'une surface de 70 m² à 80 m²
Répartition des prix des maisons d'une surface de 70 m² à 80 m²
Tranche
Nb. Annonce(s)
€ Moy. Prix moyen
€/M² Moy. Prix moyen au m²
350 000 € ~ 375 000 €
3
371 500 €
375 000 € ~ 400 000 €
4
383 000 €
400 000 € ~ 425 000 €
1
420 000 €
425 000 € ~ 450 000 €
1
440 000 €
450 000 € ~ 475 000 €
2
471 250 €
475 000 € ~ 500 000 €
1
475 000 €

Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
46
474 500
5586
2022
74
478 647
5633
2021
86
402 988
4729
2020
55
370 266
4366
2019
70
407 019
4775
2018
72
314 131
3705
2017
46
275 710
3231
2016
73
271 048
3174
2015
61
244 910
2886
2014
53
238 808
2804

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

  • Nb. de vues : 27
  • Nb. de vues uniques : 27
  • Nb. de clics : 0
  • Nb. de clics uniques : 0

A propos de l'agence

Agence Coullaud