Vente Maison 549 000 € Floirac (33270)
- 177 m²
- 7 Pièce(s)
- 5 Chambre(s)
3 102 €/m²
400 m²
NC
3305817435
22/03/2024
15/05/2024
1 mois
12905421
5
3 102 €/m²
400 m²
NC
Maison 7 pièces 177m²
Venez découvrir cette maison familiale de 177 m² avec 5 chambres, située dans le centre de Floirac, à proximité du bourg, des commerces et des écoles et à 10 minutes du centre de Bordeaux.
Vous serez séduit par lemplacement de la maison, les volumes existants, le charme de la pierre, le grand garage attenant et le potentiel de la dépendance.
Espaces intérieurs :
Au rez-de-chaussée, elle comprend une entrée, un salon salle à manger, une cuisine ouverte sur lextérieur, une buanderie, un bureau, une chambre avec sa salle deau et son dressing et un wc.
Un escalier permet daccéder à létage, composé de 4 chambres dont une avec salle deau et dressing privatif, une salle de bains et un wc.
Une terrasse attenante surplombant le jardin est également présente.
Espace extérieur :
Il se compose dun agréable jardin arboré et dune terrasse couverte attenante à la maison sur une parcelle denviron 400m².
Au fond du jardin et accessible par le garage, une belle dépendance de 66 m² est aménagée en atelier. Cette dernière permet denvisager une activité professionnelle (artisans, professions libérales, etc
) ou un aménagement en habitation avec un potentiel rendement locatif.
Emplacement idéal :
Accès immédiat au bourg de Floirac et aux commerces environnants. Écoles maternelle, primaire et crèches à proximité.
Accès à la gare Saint-Jean en 10 minutes. Transports en commun à proximité immédiate vers le centre de Bordeaux (ligne de bus 16, 28, 32).
Louverture du pont Simone Veil en juillet 2024 permettra daccéder directement au centre-ville de Bordeaux.
Pour tout renseignement complémentaire ou visite, veuillez contacter Thomas Lavy au 06 89 87 92 26.
Réf 2114. DECLIC IMMO 33 DPE : C
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de LAVY Thomas - 06 89 87 92 26 - thomas.lavy@declic.immo - EI - Honoraires : 4,37 % TTC inclus charge acquéreur (526 000 hors honoraires)
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
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Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Floirac que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Floirac enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.20% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 549 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 521 550 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
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Ventes par années pour une surface de 180 m² à 190 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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