Vente Maison 339 900 € Ludon-Médoc (33290)

  • 101 m²
  • 4 Pièce(s)
  • 3 Chambre(s)
Diffusée par Iad France
Prix au m²
3 365 €/m²
Terrain
395 m²
Surface Carrez
NC
Réf. Agence
1519936
Référencée le
08/05/2024
Mise à jour le
18/05/2024
En ligne depuis
12 jour
Réf. CasaGoGo
13141395
Référencée le : 08/05/2024
Mise à jour le : 18/05/2024
Chambre(s)
3
Prix au m²
3 365 €/m²
Terrain
395 m²
Surface Carrez
NC

Maison traditionnelle 4 pièces de 101 m² à ludon-médoc (33290)

iad France - Gilles Bourguignon vous propose : Située à Ludon Médoc, sur la route des châteaux entre Bordeaux et l'océan, cette magnifique maison contemporaine de 2017 saura vous séduire par ses caractéristiques uniques.
Vous serez charmé par sa belle pièce de vie lumineuse de 47m2, comprenant une cuisine américaine entièrement équipée et aménagée, ainsi qu'un cellier. Avec une double exposition sud et ouest, vous profiterez d'une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
La maison dispose d'une chambre parentale avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que deux chambres spacieuses partageant une salle d'eau commune. Vous trouverez également une entrée accueillante.
Vous pourrez profiter de l'air conditionné pour des étés au frais, et de la fibre optique pour des connections rapides.
Le tout est implanté sur un terrain de 400m2 arboré, comprenant une piscine hors sol et un jacuzzi pour des moments de détente inoubliables. Proche du centre ville de Ludon Médoc et de toutes les commodités, cette maison offre un cadre de vie idéal pour toute la famille.
N'attendez plus pour visiter ce petit coin de paradis !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 55 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gilles Bourguignon EI (ID 23616), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 797821782, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

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Le prix du bien affiché inclus les frais d'agence, estimés à 18 695 €, soit un prix net vendeur de 321 206 €, le taux de commissionnement appliqué est de 5.50%, ce qui correspond au taux moyen national constaté et qui est proportionnel au montant du bien proposé
Les archives des annonces immobilières sont les annonces qui ne sont plus disponibles à la consultation sur le site internet de l'agence, mais que nous conservons pour vous apporter un maximum d'information, et vous permettre d'appréhender au mieux votre recherche.
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Prix du bien par rapport aux annnonces similaires

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Estimation du coût d'acquisition

Frais de notaire
25 172 €
Coût d'aquisition estimé
365 072 €

Les frais de notaire représentent environ 7.41% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 339 900 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.

Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 321 206 €.

Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.

Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.

Détail du calcul des frais d'acquisition

Taxes :
- Taxe départementale
15 296 €
- Taxe communale additionnelle
4 079 €
- Taxe nationale
363 €
- Contribution de sécurité immobilière (CSI)
340 €
Total
20 077 €
Emoluments & Débours :
- Emoluments TTC
3 736 €
- Débours
1 360 €
Total
5 096 €
Le montant des débours est variable et a été évalué de façon approximative

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Ventes par années pour une surface de 100 m² à 110 m²

Année
Ventes
€ Moy.
€/M² Moy.
2023
9
324 853
3160
2022
4
349 125
3308
2021
9
327 750
3131
2020
7
262 717
2510
2019
14
288 499
2794
2018
11
299 695
2841
2017
2
231 000
2310
2016
6
213 695
2079
2015
6
197 858
1889
2014
6
196 527
1870

Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.

A propos de l'annonce

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A propos de l'agence

Iad France