Vente Maison 449 400 € Ludon-Médoc (33290)
- 124 m²
- 5 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 624 €/m²
900 m²
NC
A28983SLI33
02/05/2024
15/05/2024
15 jour
13087748
4
3 624 €/m²
900 m²
NC
Maison à vendre à ludon-médoc (33290) - gironde
Cette propriété de plain-pied, non mitoyenne de 4 chambres est située sur un terrain très calme de 900 m². Le jardin est un havre de paix. Différents arbres et arbustes constituent la toile de fond des espaces dinatoires et d'une piscine chauffée. Un séjour et salle à manger de 51 m², un garage et un carport en font un bien très fonctionnel facilement accessible au centre de Bordeaux en train, en voiture ou en tram. Si vous recherchez une maison de plain-pied avec un jardin exceptionnellement bien entretenu dans un endroit calme proche de Bordeaux, cette maison pourrait vous combler.
Le salon et la salle à manger de 51 m² avec plusieurs portes coulissantes est traversant apportant de la lumière et un accès facile vers le jardin et les terrasses. Avec 4 chambres et 2 salles de bains, cette propriété est une maison familiale idéale ou la 4ème chambre pourrait être utilisée comme bureau ou chambre d'amis. Le chauffage est au gaz et vous trouverez également un poêle à bois dans le séjour. Le garage, avec accès à la cuisine, dispose d'un espace de rangement en mezzanine. Un abri à bois ainsi qu'un carport pouvant accueillir 2 voitures offrent de grands rangements extérieurs.
Cette propriété est située dans un quartier résidentiel calme et familial. Une réserve naturelle, parfaite pour promener son chien, se trouve à quelques minutes à pied. Un grand supermarché et un cinéma se trouvent à 3 kms de la maison. Bordeaux est facilement accessible en voiture en 30 minutes. Le Tram C à Blanquefort est à 9km de la maison et le train de Ludon Médoc à la Gare St Jean de Bordeaux met 32 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Cette propriété de plain-pied, non mitoyenne de 4 chambres est située sur un terrain très calme de 900 m². Le jardin est un havre de paix. Différents arbres et arbustes constituent la toile de fond des espaces dinatoires et d'une piscine chauffée. Un séjour et salle à manger de 51 m², un garage et un carport en font un bien très fonctionnel facilement accessible au centre de Bordeaux en train, en voiture ou en tram. Si vous recherchez une maison de plain-pied avec un jardin exceptionnellement bien entretenu dans un endroit calme proche de Bordeaux, cette maison pourrait vous combler.
Le salon et la salle à manger de 51 m² avec plusieurs portes coulissantes est traversant apportant de la lumière et un accès facile vers le jardin et les terrasses. Avec 4 chambres et 2 salles de bains, cette propriété est une maison familiale idéale ou la 4ème chambre pourrait être utilisée comme bureau ou chambre d'amis. Le chauffage est au gaz et vous trouverez également un poêle à bois dans le séjour. Le garage, avec accès à la cuisine, dispose d'un espace de rangement en mezzanine. Un abri à bois ainsi qu'un carport pouvant accueillir 2 voitures offrent de grands rangements extérieurs.
Cette propriété est située dans un quartier résidentiel calme et familial. Une réserve naturelle, parfaite pour promener son chien, se trouve à quelques minutes à pied. Un grand supermarché et un cinéma se trouvent à 3 kms de la maison. Bordeaux est facilement accessible en voiture en 30 minutes. Le Tram C à Blanquefort est à 9km de la maison et le train de Ludon Médoc à la Gare St Jean de Bordeaux met 32 minutes.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Ludon-Médoc ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Ludon-Médoc que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Ludon-Médoc enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.27% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 449 400 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 424 683 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 100 m² à 120 m²
Il y a actuellement 4 annonces maisons d'une superficie comprise entre 100 m² et 120 m² en vente à Ludon-Médoc (33290), réparties dans 4 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 315 975 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 115 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 255 000 €, et celle la plus chère, qui est de 370 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 120 m² à 130 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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A propos de l'agence
- https://www.leggett-immo.com
- Route De Ribérac
- La Rochebeaucourt-et-Argentine - 24340