Vente Appartement 51 000 € Bordeaux (33200)
- 76 m²
- 2 Pièce(s)
- 1 Chambre(s)
671 €/m²
NC
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07/05/2024
17/05/2024
12 jour
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Appartement 2 pièces de 76 m² à bordeaux (33200)
iad France - Stéphane Mege vous propose : VIAGER OCCUPE à Bordeaux, dans la triangulation de la villa Primerose, le parc Bordelais et le centre de Caudéran avec son église Saint-Amand, situé dans la résidence LE PARC DE CAUDERAN, s'offre à vous un appartement spacieux de 76.34 m2, tout confort avec double balcon, au 1ère étage sur 3 avec ascenseur, vue imprenable sur le parc de la résidence et cerise sur le gâteau : une place de garage en sous-sol fermée !
Age : Femme de 74 ans
Bouquet : 51000 €
Rente : 788 €/mois
Prix d'achat estimé : 213643 €
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
Descriptif du bien : **BORDEAUX - RESIDENCE LE PARC DE CAUDERAN **
Un agréable et spacieux appartement T2 de 76.34 m² , tout confort avec double balcon, au calme, 1ère étage sur 3, plein centre de BORDEAUX CAUDERAN et à 15 min à vélo (4.4km) du Grand Théâtre de Bordeaux !
L'environnement :
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-> Parc Bordelais / Primerose / Centre de Caudéran (Eglise Saint-Amand) -> dans une résidence entretenue et calme
-> parking avec box privé ,fermé, en sous-sol sécurisé
-> Commerces et parc en sortant de la résidence
-> proche des établissements recherchés Ecoles Collèges Lycées Grand Le brun et Tivoli
-> Gare SNCF Bordeaux Caudéran à 5 min en voiture (2.5km)
-> au 1ère étage
-> Double balcon sur tout le long du séjour et chambre parentale
-> vue sur le parc de la résidence
Cet appartement comprend :
-> Double balcon sur toute la longueur du séjour et de la suite parentale
-> une grande salle à manger
-> une cuisine indépendante
-> 1 granges suite parentale (ancien T3 rénové en T2)
-> une salle de bain avec double vasque et rangements
-> un WC indépendant
-> un dressing
-> un box de stockage indépendant
Confort :
-> Double balcon
-> Double vitrage
-> 0 travaux à prévoir
Analyse financière : ** BORDEAUX- VILLA PRIMEROSE - PARC BORDELAIS **
Appartement T2 spacieux de 76,34 m2, tout confort, au 1ème étage sur 3 de la Résidence Dauphine + GARAGE en sous sol et box de stockage.
Sacré opportunité (appartement + place de parking sécurisée + box de stockage) de constituer un patrimoine immobilier au cOEur de Bordeaux Caudéran avec une économie réalisée dès l'achat :
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=> Le bien libre vaut 350 000 €
=> Le prix en viager est de 213 643 €
=> Vous réalisez une ECONOMIE immédiate de 136 357 € !
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Comment acquérir ce bien :
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=> VOUS VERSEZ UN APPORT de 51 000 € à la signature de l'acte authentique
(honoraires compris)
=> VOUS VERSEZ UNE ÉPARGNE MENSUELLE de 788 €
=> Prix réduit à 2799 € du m² (au lieu de 4585 € du m² )
Idéal à terme pour du locatif, y habiter ou une revente valorisée avec le temps dans ce secteur privilégié et recherché de Bordeaux Caudéran. *Possible viager libre en devenir d'ici quelques années (3 à 5 années environ) *sous réserve du maintien de la volonté de l'usufruitier.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 140 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 93 € par mois (soit 1116 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Mege EI (ID 49130), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 899318174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Bordeaux (33200)
Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bordeaux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bordeaux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 10.64% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 51 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 46 410 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des appartements de 70 m² à 80 m²
Il y a actuellement 20 annonces appartements d'une superficie comprise entre 70 m² et 80 m² en vente à Bordeaux (33200), réparties dans 16 agences.
Le prix moyen d'un appartement est de 316 253 € et son prix moyen au m² est de –.
L'écart de prix est de 141 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 249 000 €, et celle la plus chère, qui est de 390 000 €.
L'écart du prix au m² est de – entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de –.
Ventes par années pour une surface de 80 m² à 90 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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