Vente Maison 597 500 € Bordeaux (33300)
- 173 m²
- 7 Pièce(s)
- 4 Chambre(s)
3 454 €/m²
NC
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25/04/2024
07/05/2024
13 jour
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4
3 454 €/m²
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Maison - 173m² - 7 Pièces
BORDEAUX RIVE DROITE - ARTIGUES - MAISON 4 CHAMBRES + ANNEXE HABITABLE INDEPENDANTE - JARDIN - PARKINGS Je vous propose cette très belle maison d'une superficie de 173 m² sur 2 niveaux, et son annexe d’habitation de 30 m² pouvant servir à plusieurs usages.
Cette maison sur 2 niveaux bien entretenue bénéficie de pièces de vie aussi bien en haut qu’en bas. Le RDC se compose d’un garage de 24m², d’une cuisine équipé, d’un WC indépendant, d’une salle de d’eau avec douche à l’italienne, de 2 chambres, et d’un salon séjour donnant sur une grande terrasse orientée sud-ouest avec sa piscine. L’étage, accessible par plusieurs escaliers aussi bien intérieur qu’extérieur, comprend une cuisine moderne équipée, un WC séparé, une salle d’eau avec douche, une salle de bain avec baignoire balnéo, 2 chambres et un grand salon séjour.
La maison permet donc à une famille de plusieurs générations de vivre sous le même toit, tout en offrant l’indépendance nécessaire à chacun. Le grand terrain baigné de verdure de près de 2000 m² est un atout indéniable supplémentaire dans ce cadre.
De plus, l’étage peut facilement être rendu autonome avec entrée indépendante. Il est donc aisé de créer 2 logements parfaitement indépendants en haut et en bas si on le souhaite, avec chacun son entrée séparée. Autre atout : En complément de ces espaces de vie, une annexe d’habitation de près de 30 m² accessible par la maison ou par l’extérieur de façon indépendante, composée d’une grande entrée, d’un WC avec point d’eau, et d’une grande pièce de 17m² offre plusieurs possibilité : Création d’un studio supplémentaire pour location, locaux professionnel avec grand bureau indépendant pour une profession libérale ou de santé avec salle d’attente et salle de consultation (médecin, kiné, magnétiseur, salle de yoga / pilate, etc…), salle de sport ou de remise en forme, salon de toilettage ou de coiffure à domicile, etc…
Enfin, un garage fermé, un carport et une grande allée permettent le stationnement aisé de plusieurs véhicules.
Cette maison se prête donc facilement à différents projets : Idéale pour une grande famille avec ses multiples espaces de vie et ces 2 niveaux complémentaires ou indépendants, elle conviendra également pour un projet locatif meublé sur une partie pour des revenus complémentaire, pour une profession libérale ou indépendante souhaitant des locaux professionnels sur une partie, ou les personnes recherchant un bien spécifique.
On aime :
- Son extérieur verdoyant sans vis-à-vis.
- Sa localisation proche des accès rapide et commerces
- Ses nombreuses possibilités et pièces de vie
Venez découvrir sans tarder cette belle propriété.
Photos sur demande Vous avez besoin de connaître votre capacité de financement et de réaliser une simulation ? Nous vous mettons gratuitement en relation avec notre courtier partenaire.
Pour plus d'informations, contactez Philippe RABA par téléphone au 06 29 57 67 16 ou par mail.
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Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Bordeaux (33300)
Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 17 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bordeaux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bordeaux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.17% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 597 500 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 567 625 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 150 m² à 200 m²
Il y a actuellement 17 annonces maisons d'une superficie comprise entre 150 m² et 200 m² en vente à Bordeaux (33300), réparties dans 11 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 716 453 € et son prix moyen au m² est de 4 213 €/m².
L'écart de prix est de 318 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 596 000 €, et celle la plus chère, qui est de 914 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 457 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 457 €/m².
Ventes par années pour une surface de 170 m² à 180 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
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