Vente Maison 1 198 000 € Bordeaux (33300)
- 210 m²
- 6 Pièce(s)
- 3 Chambre(s)
5 705 €/m²
763 m²
NC
19/02/2024
10/06/2024
-3.7193548387097 mois
12738410
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5 705 €/m²
763 m²
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Maison - 210m² - 6 Pièces
Nichée dans le quartier de Saint-Genès, à Bordeaux au sein d’un parc entièrement clos de 763 m² parfaitement au calme et à l’abri des regards, je vous propose cette belle propriété bordelaise début 20ème siècle de 210m², répartie sur 3 niveaux incarnant le charme du sud-ouest.
La façade de la maison en pierre de taille est un véritable chef-d’œuvre mettant en valeur le patrimoine architectural de la région. Les détails sculptés du balcon et la finesse des ornements reflètent le caractère historique de Bordeaux nous faisant voyager dans le temps.
L’entrée majestueuse de la maison de 16m² avec boiseries et moulures s’ouvre sur une superbe pièce à vivre de 60m² parquetée, traversante, baignée de lumière naturelle mariant élégance et sobriété à la fois. Les nombreux éléments d’origine préservés, la cheminée en marbre, les parquets en chêne massif, les larges portes, la belle hauteur sous plafond de plus de 3m, les moulures et les rosaces confèrent à cet espace une atmosphère chaleureuse et très agréable. Le salon salle à manger offre une vue imprenable sur le parc par de vastes ouvertures et permet un accès au jardin. C’est l’endroit idéal pour se détendre ou recevoir ses invités : La pièce maîtresse de la maison !
Le rez de jardin est complété par deux grandes pièces, une cuisine, une arrière cuisine, un wc, une buanderie, une chaufferie, une véranda de 15,38m² très lumineuse donnant directement sur le jardin et son parterre de fleurs multicolores. Ces espaces sont à réinventer au gré de vos envies.
A l’étage accessible par un magnifique escalier en bois, un vaste palier dessert trois chambres spacieuses avec cheminées de 13 à 18m² toutes parquetées dont une agrémentée d’un superbe balcon. Vous y trouverez également une salle de bains, un wc ainsi que des espaces dédiés au rangement. Des combles viennent s’ajouter à cet ensemble familial très chaleureux et pourront y être également aménagés.
L’espace extérieur : Profitez d’un jardin ombragé pour vos déjeuners ou dîners en plein air. Cet exceptionnel parc paysager vous transportera jusqu’aux vieilles pierres de 60m² au fond du jardin apportant un charme fou à l’ensemble. Elles n’attendent que vous pour leur redonner leur splendeur d’antan. Admirez ces arbres centenaires à la douceur d’autrefois et laissez-vous savourer et partager ces moments uniques avec la nature.
Cette maison à la localisation idéale fera le bonheur d’une famille en quête d’espace et de tranquillité en plein cœur de Bordeaux à proximité immédiate des écoles renommées ainsi que des commerces.
On aime : - Son emplacement idéal - Ses beaux volumes, sa lumière omniprésente - La beauté du parc Contactez moi au [Coordonnées masquées] pour visiter cette perle rare.
Plusieurs raisons peuvent être à l'origine de la dépublication des annonces comme, par exemple, la vente ou le retrait de celui-ci de la vente.
Il est aussi possible que le retrait des annonces soit lié à l'arrêt de l'activité de l'agence ou bien que le site internet ait été modifié en profondeur.
A propos de la ville de Bordeaux (33300)
Bordeaux, neuvième commune de France et cinquième région urbaine nationale avec près de 1,2 million d'habitants, est un mastodonte du Sud-Ouest. Elle se distingue par la diversité des opportunités de travail qui s'offrent à elle, incluant des domaines comme l'aéronautique et l'espace, ainsi qu'un grand nombre de châteaux et d'établissements liés à la gastronomie et à l'industrie du vin. La capitale girondine a la réputation d'être chère. La région de Bacalan au nord semble être plus accessible, bien que l'intérieur de Bordeaux soit beaucoup plus cher que les communes environnantes. De 2016 à 2019, la ville de Bordeaux a connu une forte hausse des coûts. Cependant, à partir de 2019, nous avons constaté une petite baisse du prix au mètre carré, suivie d'une stabilisation. Compte tenu des valeurs passées de l'immobilier à Bordeaux, la baisse doit être relativisée. Le marché immobilier bordelais étant en revanche assez dynamique, les prix devraient rester stables.
Prix du bien par rapport aux annnonces similaires
Le calcul a été effectué en temps réel sur un échantillon de 27 annonces datant de moins de 12 mois, restreintes à une type de bien identique, d'une superficie similaire et/ou à un nombre de pièces semblables
2 annonces immobilières similaires à Bordeaux (33300)
Les annonces similaires sont les annonces de maisons ayant un budget compris entre 1 080 000 € et 1 320 000 €, une surface comprise entre 200 m² et 300 m² et de 6 pièce(s)
Simulateur de crédit immobilier
La mensualité de remboursement ne doit pas dépasser un certain montant, défini comme le taux d’endettement de l’emprunteur.
Son seuil, fixé à 33 % par les banques, ce qui signifie que la mensualité ne peut pas représenter plus de ⅓ des revenus de l'ensemble du foyer.
Calculer dès à présent le montant de la mensualité de crédit nécessaire à financer l'achat de ce bien, et validez immédiatement la faisabilité de votre projet.
Tableau de mensualités par tranche de prix et par durée
Pour vous permettre d'avoir une vision plus précise de vos mensualités de prêt et de l'impact du montant total et de la durée du prêt,
voici quelques exemples de simulation.
Le taux utilisé est le taux median constaté sur la période de l'emprunt et il neprends pas en compte l'assurance du crédit qui est, par ailleur, obligatoire.
(1.35%)
(1.52%)
(1.65%)
(1.82%)
Ce tableau vous permet de voir le montant approximatif que vous pourriez emprunter selon la mensualité.
Gardez à l'esprit que vous devez respecter un taux d'endettement maximal de 33%, ce qui signifie que vos revenus mensuels doivent être au moins trois fois supérieurs à la mensualité que vous rembourserez.
Par exemple, sans autres charges mensuelles que votre crédit immobilier (pas de crédits auto, de pension alimentaire, etc.), pour emprunter 200 000 € sur 20 ans, vous devez présenter des revenus nets mensuels de 3 000 € environ.
Vous souhaitez faire la lumière sur l'état du maché immobilier sur la ville de Bordeaux ?
Consultez nos différentes statistiques pour vous guider dans vos choix :
- Statistiques sur le marché de l'immobilier à Bordeaux que nous référençons sur les 6 derniers mois
- Statistiques sur les ventes immobilières à Bordeaux enregistrées par les notaires (DVF) compilées sur les 10 dernières années
Estimation du coût d'acquisition
Les frais de notaire représentent environ 7.02% du coût d'aquisition. Ils ont été calculés à partir du prix du bien frais d'agence inclus, soit 1 198 000 €, sur la base des taux actualisés en 2021 et qui dépendent du département dans lequel figure le bien consulté.
Il est possible d'alléger les frais de notaire s'il est précisé dans le mandat de vente que les frais d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Dans ce cas, les frais de notaire sont calculés à partir du prix du bien hors frais d'agence, soit 1 144 090 €.
Selon les cas, et pour un montant supérieur à 100.000 €, les notaires ont la possibilité d'accorder une remise jusqu'à 10% sur leurs honoraires (loi Macron). Depuis le mois de mai 2020, cette possibilité a été renforcée en autorisant les notaires à faire une remise allant jusqu'à 20%.
Lors de la vente de votre bien, n'oubliez pas de sortir de l'acte d'achat chez le notaire, le montant de tous les biens mobiliers (machines à laver, cuisine équipée, poêle à bois, meubles...) que vous aurez estimés au préalable.
Détail du calcul des frais d'acquisition
Vous souhaitez calculez vous-même les frais de notaire ou vous souhaitez en savoir un peu plus sur leur fonctionnement ?
Vous souhaitez savoir comment il ets possible de diminuer leur impact sur votre projet d'achat ?
Rendez-vous sur notre simulateur de frais de notaire en cliquant sur le bouton ci-dessous.
Répartition des prix des maisons de 200 m² à 300 m²
Il y a actuellement 15 annonces maisons d'une superficie comprise entre 200 m² et 300 m² en vente à Bordeaux (33300), réparties dans 5 agences.
Le prix moyen d'une maison est de 1 046 906 € et son prix moyen au m² est de 5 055 €/m².
L'écart de prix est de 460 000 € entre l'annonce la moins chère, qui est de 790 000 €, et celle la plus chère, qui est de 1 250 000 €.
L'écart du prix au m² est de 5 705 €/m² entre l'annonce la moins chère, qui est de –, et la plus chère, qui est de 5 705 €/m².
Ventes par années pour une surface de 210 m² à 220 m²
Les données officielles étant publiées tous les semestres, il est possible que l'échantillon de l'année en cours ne soit pas complet.
A propos de l'annonce
- Nb. de vues : 8
- Nb. de vues uniques : 8
- Nb. de clics : 0
- Nb. de clics uniques : 0